שלום רב, אני מבקש לדעת כיצד ניתן לחשב / לדעת כמה (באחוזים ו-או במספרים), מן הרכוש המשותף של בניין במקבץ מסויים הם צמודים לדירות של אותו בניין , וכמה מהם לא צמודים . אחדד את השאלה , בשטח של 5888 מ"ר עומדים 3 בניינים ישנים משנות השישים שמיועדים לפינוי , במסגרת פרוייקט פינוי בינוי. רוב השטח הוא שטח ריק שלא נוצל על ידי מי מהדיירים. הואיל והוגשה נגדי (וכנגד 4 דיירים נוספים ) תביעה על ידי היזם בשם הדיירים המהווים לכאורה רוב מיוחס של אותו בניין , והואיל ועל פי חוק , אחד התנאים להגשת כתב תביעה כזה הוא התנאי שיותר ממחצית מהרכוש המשותף בכל בית משותף באתו מקבץ צריך להיות צמוד לדירות של אותו רוב , ניראה לנו כי על פני העובדות הבאות : א- שטח הקרקע הגדול שאינו בנוי ,המהווה חלק מהרכוש המשותף ואינו צמוד לדירות ב-והעובדה שלבניינים הישנים אין רכוש משותף אחר כמו : מעליות /מקלט / חדרי הסקה או מים/חניות. מלבד מדרגות ,וגג הבניין . סביר להניח אכן , כי יותר ממחצית הרכוש המשותף אינו צמוד לבניין ,ולכן אין ליזם עילה לתביעה . ולכן אני מבקש לדעת איך מחשבים כמה מן הרכוש המשותף של הבניין שלנו(במספרים או באחוזים) צמוד לדירות שבבניין ,וכמה מן הרכוש המשותף לא צמוד לדירות. (אגב ,לבניין המדובר 50% ברכוש המשותף ,ולשתי הבניינים האחרים (הקטנים יותר) 25% ברכוש המשותף במתחם ) לתגותך אודה .
היי רמי, קשה לענות על השאלה מבני לראות את נסח הטאבו, מסמכי בית משותף
ממליץ להעזר בעו"ד המתמחה ברישום בתים משותפים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
