יש לי נכס - בית פרטי עם זכויות בנייה. הזמנתי שמאי לשמאות שווי הבית. ואני מלבט אם להוסיף חישוב היטלי השבחה. האם זה שאדע מראש ישפיע על מחיר הבית. עוד לא מוכר. רק בשביל בירור ערך הבית. כשאמכור אלך לעירייה ואז תהליך היטלי השבחה.. ובנוסף האם יש הבדל בהיטלים אם אמכור למישהו פרטי שיעשה וילת חלומות או ליזם שיהפוך את השטח לבניין? תודה מראש
עופר שלום רב,
היטל השבחה משלמים ב 3 מקרים
1. כאשר הוועדה המקומית מכינה ת.ב.ע אשר מעניקה לבעלי החלקה זכויות בניה נוספות
2. בקשה לשימוש חורג (לדוגמא בקשה לשימוש ממחסן למסחר)
3. הקלות
מימוש נכס = לבקשה לבנות או בקשה למכור
החיוב במקרה שלך יהיה עבור זכויות בניה לא מנוצלות שאישרה הוועדה המקומית.
לדעתי כל מוכר צריך לדעת מה הוא מוכר ולאיזה רמת סיכון הוא חשוף במקרה של מימוש מבחינת חיוב היטל השבחה
תדמיין מצב שאושרו זכויות בניה שאתה לא מודע להם ופתאום תקבל חיוב של 700,000 ש"ח זה דברים שקורים כל יום ...!!!
האם לא היית רוצה לדעת מזה מראש ?
לגבי מכירה לאדם פרטי או יזם זה לא רלוונטי תחוייב רק בגין הזכויות המוענקות עפ"י ת.ב.ע מאושרת.
אם היזם ירצה לקדם בעצמו ת.ב.ע חדשה אז הוועדה תחייב אותו בהיטל השבחה בהתאם לתכנית שיבקש ליזום.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
גלעד תודה רבה!!!
אז אם היזם יבקש הקלות מכוח תמא - את זה הוא ישלם.
ואם הבית נבנה ב1970, אז התבע מתחיל מ1975.החישוב.
אז זה השורה התחתונה שזה חשוב לדעת לפני. כי כתמכור. והעירייה תגיש שומה להיטלים. אדע אחרי הבידקה שלהם אם להכין שומה נגדית או לא. וגם תמונה כוללת של ההוצאות שלי.לפני תמחור הנכס.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
