7 בניינים אוגדו למתחם פינוי בינוי. בקרוב יתבקשו בעלי הדירות לחתום על הסכם מול יזם, ובכך להסכים להעברת זכויותיהם לרשות היזם. הצפיפות והזכויות שונות משמעותית בכל בניין. בבניינים אחדים ביצעו בעלי הדירות הרחבות של פי 1.5 עד 2.5 משטח הדירה המקורי. להבנתי, התמורות בפרויקט פינוי בינוי חייבות להיות שוות לכל בעלי הדירות במתחם. ברור לי שכל בעלי הדירות במתחם יקבלו בעתיד תמורה שווה, שתתבטא, בין השאר, בתוספת 12 מ"ר לשטח הדירה לפני ההריסה. מכאן, בעלי דירות שכבר ביצעו הרחבות של דירותיהם (לאחר שביקשו הסכמה משכניהם בבניין...), יקבלו 12 מ"ר נוספים לשטח המוגדל של דירתם. האם לפי החוק, חייב השמאי מטעם בעלי הדירות להתחשב בזכויות של בעלי דירות שלא מומשו (למשל לצורך הרחבת הדירות), לפי שווי הזכויות שלהם בשלב הערכת שווי הדירות (הניקוד) לפני הריסת הדירות ?
אם יש זכויות בניה לא מנוצלות להרחבת הדירה עדיף לבצע אותן לפני הגעת השמאי לניקוד הדירות
בגדול התוספת תהיה בגבולות 25 מ"ר לכל דירה קיימת כאשר מחשבים את שטח הדירה במצב הקיים כולל שטח מרפסות מקורות סגורות ויחשבו כשטח עיקרי קיים כלומר קונטור הדירה נכון ליום ביקור השמאי בנכס .. הנושא מאוד מורכב ממליץ לך להתייעץ עם שמאי מקרקעין מטעמך שיבצע בדיקה האם עיקרון השוויון הכמותי והשוויון הכלכלי נשמר או שנדרשים תשלומי איזון בין הדיירים...
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
