שטח רישום של דירה יד שנייה

שלום, אנחנו כעת בהליכי קניה של דירה יד 2. הדירה הוצגה לנו גם ע"פ חשבון ארנונה שגודלה הינו 68.27 . פניתי לשמאות פרטית ובחוו"ד נכתב" "בהתאם להעתק מידע מפנקס בתים משותפים: שטח (דירה+מחסן): 68.27 בהתאם לרישום בתשריט הבית המשותף 63.17 דירה +5.1 מחסן)." כששוחחתי עם השמאי ציין בפניי כי הרישום בפנקס- בנסח הטאבו הוא לא תמיד מדוייק ולא תמיד רשומה ההצמדה (של המחסן) האם זה נכון? האם עלי להתייחס לדירה כבעלת שטח רשום של 68.27 בלי מחסן? או עם מחסן? תודה

היי נורית, לגבי המושג "שטח רשום" הכוונה למה שרשום בלשכת רישום מקרקעין - הטאבו לשכת רישום מקרקעין עיקרה לציין מי הבעלים החוקי של הדירה. השטח שרשום בלשכת רישום מקרקעין הוא לא מחייב בטח שלא בדירות ישנות הדבר היחיד שקובע מהו שטח הדירה זהו מדידה גראפית מהיתר הבניה או מדידה גראפית משרטוט של תשריט בית משותף ! או ע"י מ.ב.ר (מודד בעל רישיון ) אם בעסקאות ההשוואה יש מחסן של עד 6 מר אז תהיה התייחסות בשמאות רק לשטח הדירה כלומר 63 מ"ר

שאלו את מנהל/ת הפורום:

יניב רפאל שמאי מקרקעין

053-6248992

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר