רישום בטאבו של דירת חדר שרשומה בהיתר בניה כמחסן

היי שאלה לי שמעכבת אותי ואשמח לעצה. רשומה בטאבו דירת חדר, בהיתר בניה מופיע כמחסן. האם דבר כזה יכול להוות בעיה? אני מעוניינת בדירת מגורים האם רישום כזה קביל? תודה

שישי שלום רב, ההגדרה של המילה "דירה" עפ"י לשכת רישום מקרקעין יכול להיות כל תא שטח לרבות מחסן, אולם תעשייה, דירת מגורים ועוד.... כלומר לא ניתן להסתמך כלל על הרישום בטאבו לגבי השימוש המותר וכאשר יש ספק בודקים מה רשום בהיתר הבניה !!! היתר הבניה הוא שקובע לגבי השימושים המותרים ואופי הבניה החוקי !!! על נסח טאבו ניתן להסתמך רק לגבי זהות הבעלים וההצמדות (זכויות קניין). לונג סטורי שורט ...אם אני כשמאי מקרקעין מעריך נכס כזה עסקאות ההשוואה הרלוונטיות שאביא בחשבון הן למחסן ולא לדירות מגורים גם אם השימוש בפועל הוסב למגורים עדיין מה שקובע הוא הרישום בהיתר הבניה לא מה שרשום בטאבו, לא מה השימוש בפועל או מה שכתוב בארנונה ושאר ירקות... בהצלחה !! ג.פ

שאלו את מנהל/ת הפורום:

יניב רפאל שמאי מקרקעין

053-6248992

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר