שלום, לצורך הערכת שווי הנכס שבבעלותנו להגדלת משכנתא הופנינו על ידי הבנק למספר שמאים, מתוכם בחרנו באופן אקראי שמאי מסוים. השמאי העריך את שווי הנכס כנמוכה משמעותית. למעשה, הערך שנתן הינו שווה ערך לזה בו רכשנו את הדירה (דירה חדשה מקבלן בת 3 שנים בלבד). לא זאת בלבד, הוא מסרב לספק לנו מסמך המסביר את חוות דעתו. את ההערכה ביצעה מתמחה ולא השמאי עצמו. בנוסף, מבדיקת שווי עסקאות שנעשו בבתים סמוכים ניכר כי השמאי כלל לא התייחס אליהם, כיוון שההצעה שסיפק לנו נמוכה משמעותית משל בתים אחרים. גם הבנק עצמו המום מהערך שסיפק. מה ניתן לעשות? התנהלותו של השמאי מזלזלת, הוא מסרב לדבר איתנו ולספק לנו תשובות או לשמוע את דעתנו.
שווי של נכס מתלכד כאשר המצב התעכנוני, המשפטי, הפיזי והרישוי מאוזנים כאשר יש פער השמאי נותן הפחתה בשווי והלקוח לא מבין למה ...
שמאי מטעם הבנק שמגיע לאחר חתימת חוזה לא מחוייב לתת ללקוח את הדו"ח או להסביר ללקוח !
אם אתה רוצה הסברים דוגמאות ותחשיבים תיקח שמאי פרטי מטעמך לא מטעם הבנק !
יעלה לך שכ"ט קצת יותר יקר אבל זה שווה את זה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
