שלום, לפני 4 שנים רכשתי נכס שעבר שמאות על ידי שמאי בנק. הסתמכתי על ממצאיו וקיבלתי משכנתא שחוסלה. כעת בשל צרך בהלוואה משכנתי שוב את הנכס ושמאי הבנק שזה אותו שמאי ממש מהפעם הקודמת גילה סטייה מהיתר הבניה באחד מחדרי הבית. א. מעולם לא בניתי דבר בבית ולא חרגתי מהיתר. ב. הכיצד לא גילה זאת בעת השומה הראשונה מה שהיה משליך על העסקה כולה מבחינתי? ג. הבית נרשם בטאבו בזמנו. כיצד העיריה העבירה זאת ומה הסיכוי שתעביר שוב כשארצה למכור? ד. על פניו יש התרשלות מצד השמאי לא? תודה
אני מתחיל מסעיף ב. שמאי מטעם הבנק מגיע לביקור בנכס אחרי שנחתם חוזה וכותב שומה מצומצמת אלא אם כן אתה מזמין חוות דעת טרום רכישה וזה כבר סוג אחר של שומה.
אם לא הזמנת שומת טרום רכישה אין לך עילה לטעון לרשלנות.
שומה אחרי חתימת חוזה מיועדת לצרכי הבנק המשעבד בלבד.
ג. מה הסיכוי שהעירייה תעביר שוב כשתרצה למכור יחסית גבוה אם מדובר בבניין דירות אבל לא יכול להתחייב לכך ... אני לא עובד שם..
א. זה שלא חרגת מעולם לא משנה את העובדה שיש חריגה מהיתר ועל השמאי לבצע הפחתה בשווי שוק , אין התיישנות על חריגות בניה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
