הערכת שווי תקרות גבוהות בדירה

שלום רב, לפני כשנה רכשתי דירה מקבלן ב1.65 מיליון שח. יש התחייבות חוזית מהקבלן שגובה התקרה מהריצוף ועד לתחתית התקרה לא יפחת מ-3 מטרים. הקבלן גם שיווק את הפרויקט בצורה כזאת כי התקרות בו הן גבוהות. הלכה למעשה התקרה כיום היא בערך כ-2.75 מ'. הדירה תהיה מוכנה לאכלוס עוד כחצי שנה אבל את גובה התקרה כבר ניתן למדוד היום. כמובן שאקח שמאי כאשר ארצה להעריך את השווי של הסטייה הזאת לצורך פיצוי. אבל, האם ניתן לקבל סדר גודל באחוזים או בצורה אחרת לגביי מה יכולה להיות המשמעות הכספית של תקרה נמוכה יותר(סטנדרטית) לעומת תקרה בגובה 3 מטר? ברור לי שבכל דירה זה יכול להיות שונה אך אשמח להערכה מסוימת כדי שאדע האם מדובר באלפיי שקלים בודדים או שמא בעשרות או אולי אפילו במאות אלפים. מדובר בדירה בת 4 חדרים כ124 מטר +24 מטר מרפסת חזית לים. שוויה של הדירה כיום הוא בסביבות ה2 מיליון שקלים. תודה

בוודאות יש הבדל בשווי לטובת תקרה גבוה ניתן לראות לכך סימוכין כאשר הוועדה המקומית מחייבת בהיטל השבחה כאשר היא מוציאה תכנית בניין עיר להגבהת תקרת קומת המרתף או להגבהת תקרה בעסק ... כדי לענות על השאלה צריך לקרוא מספר מחקרי דלפי - מקדמי התאמה בתנאי מידע חסר ולבקר בנכס.. אחרי שתקבל מפתח ותרצה לתבוע פיצוי בגין ירידת ערך בגין ליקוי בניה שלא ניתן לתיקון תתקשר

שאלו את מנהל/ת הפורום:

יניב רפאל שמאי מקרקעין

053-6248992

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר