שלום רב, הבניין שלנו בר"ג לקראת הסכם תמא 38 בנייה והריסה. כיום מוצמדות לנו שתי חניות בטאבו (כל אחת 12 מ"ר) אך לאחר תמא תתאפשר חניה אחת בלבד. נאמר לנו שלצורך איזון נקבל תוספת מ"ר בדירה (ע"ח דירה של היזם באותה קומה). בהערכה גסה, כמה מ"ר אמורים להוסיף לנו לדירה כשווה ערך לחנייה שתיגרע?
אפשר לחשב זאת במספר דרכים .. אחת הדרכים היא לבדוק כמה דירות עם 2 מקומות חניה נמכרות בבניין או בסמוך לצורך הדוגמא 3,000,000 ש"ח ויש דירות בשטח זהה עם חניה אחת שמוצעות למכירה נגיד לצורך הדוגמא ב 2,700,000 ש"ח
כלומר ניתוח עסקאות השוואה יכול להראות על הפרש של 300,000 ש"ח עבור מקום חניה
ושווי כל מ"ר בנוי בסביב נע בגבולות 20,000 ש"ח למ"ר בנוי 300,000/20,000 = 15 מ"ר ...
מוזמן לפנות בפרטי
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
