בקשה להתייעצות- מרפסת גג

שלום, מבקש להתייעץ לגבי היתר למרפסת גג. כמה פרטים מקדימים שייתכן וחשובים: - לפני מספר חודשים רכשתי דירה בבניין מגורים בו שתי קומות (בניין משנות ה-90). רכשתי בקומה שנייה. קיימת הצמדה של מרפסת הגג (ישנו פתח שנפער בזמנו מהסלון שבדירה למרפסת הגג שהייתה כנראה בבחינת "בית משותף"). - הדירה במקור הייתה דירת מגורים ללא מרפסת הגג, אך לפני כ- 20 שנה הדיירים בדירה דאז בקשו היתר למרפסת. -הדירה קיימת בטאבו כולל מרפסת הגג: הוצאתי נסח טאבו עדכני לאחר העברת הבעלות ובו מצוין דירה+. כמו"כ בהערות רשם המקרקעין מופיעה מרפסת לא מקורה והגודל שלה. לא הופיעו הערות אזהרה בנסח העדכני. - שמאות שהתבצעה בעבר (מטעם הבנק) קבעה כי המרפסת לא כלולה בהיתר בגרמושקה/נדרשת גרמושקה מאושרת וחתומה (למרות שהעברתי גרמושקה מהמוכר). - הועלו ספקות שאולי לא התבצע בעבר הליך ההיתר מול העירייה מאחר ולא שולמו ההיטלים/התבצעו הבדיקות הנדרשות להכשרה זו/ המסמכים שנסרקו בארכיון העירייה לא עודכנו בשינוי/ נסרקו באופן חלקי ללא החתימה וכיוצ"ב. -למרות הנ"ל השמאות הכלילה גם את המרפסת מבחינת שווי עם הורדה חלקית, ככל הנראה בשל הפתח שנפער כנ"ל/ בשל עלות ההיתרים הנדרשים. כאדם הפשוט לא ראיתי בעייתיות מיוחדת. בפרט שגם מבחינת העו"ד שליווה אותי ברכישה לא התעוררה בעיה מבחינת הנכס והוא כשיר מבחינתו לרכישה. - קבלתי מהמוכר סכום צנוע מאוד במידה וקיים ספק לגבי ההיתר ולצורך עלויות של אדריכל וכו' עמ"נ להמשיך את הליך ההיתרים מול העירייה. האם עליי להיות מודאג בגין רכישה זו באשר למעמד המרפסת? האם עליי לגשת לעירייה עמ"נ לבדוק את קיום ההיתר, אם בכלל? או לא בהכרח? המרפסת כאמור לא מקורה ואין בה בנייה כלשהי. בפרוטוקול הוועדה משנת 2004 הופיע ש"יש לאשר ולפעול כחוק לעניין חוסר חתימות בעלים וההיתר יינתן לאחר מילוי בהערות מנהל ההנדסה". האם ייתכן ואצטרך שוב לחדש את התהליך אישור המרפסת מבחינת השכנים, הכשרה וכו' למרות הזמן הרב שעבר? תודה רבה

1. כדי לענות על זה צריך לראות מסמכים כדוגמת היתר בניה, מסמכי בית משותף, נסח טאבו עדכני ולהבין במה מדובר. 2. אציין שגם אם הגג מוצמד לדירה הספציפית זה לא אומר שזכויות הבניה גם הן מוצמדות לדירה כלומר נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות הקיימות על החלקה הנדונה לצורך מימוש בניית חדר יציאה לגג אלא אם כתוב אחרת בתקנון בתים משותפים... 3. אם אני הייתי במקומך הייתי ניגש עם המסמכים שהוזכרו לעיל בשעות קבלת קהל אל מחלקת מידע תכנוני או מחלקת רישוי בניה במשרדי העירייה ומקבל תשובה ספציפית למקרה שלך.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

יניב רפאל שמאי מקרקעין

053-6248992

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה על תגובתך

שאלו את מנהל/ת הפורום:

יניב רפאל שמאי מקרקעין

053-6248992

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר