השכרת מחסן - הערכת שווי

שלום, אני משכיר מחסן עם חשמל ומים בשטח 55 מ"ר. האם אני יכול להניח (באופן גס) שדמי השכירות השנתיים שאני מקבל הם 4% משווי המחסן ומנתון זה להעריך את שווי המחסן? תודה

מתי שלום רב, לצורך אומדן שווי שוק יש 3 גישות אחת מהן היא אכן גישת היוון הכנסות לפי זרם תקבולי שכירות עתידיים לערך נוכחי אבל ופה יש אבל גדול !!! האם בחלקה יש זכויות בניה לא מנוצלות ? לפי גישת היוון הכנסות אין להם ביטוי בשווי שוק האם המחסן בנוי בהיתר ? האם השימוש במחסן משקף דמי שימוש כמחסן או שהוא הוסב באופן לא חוקי לשימוש אחר כדוגמת מסחר או מגורים ? וזה מבלי להתייחס למבנה מסוכן הפקעה ועוד נושאים ששמאי מקרקעין בודק ...

שאלו את מנהל/ת הפורום:

יניב רפאל שמאי מקרקעין

053-6248992

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר