שלום רב לעו"ד הנכבד, הוריי הורישו לי ולאחי הקטן דירת 3 חדרים. לשם חישוב חלקו של כל אחד מאיתנו הזמנו שמאי מקרקעין שביצע שמאות לדירה לפני כשנה וחצי בערך. לאחר שקיבלנו סכום מהשמאי העמדנו את הדירה למכירה כמעט שנה ע"י מס' משרדי תיווך שונים אך ללא הצלחה! לאחר שלא הצלחנו למכור את הדירה אחי החליט שהוא יקנה את חלקי בדירה ויעביר לי כסף לפי חישוב חצי מהסכום שיצא בשמאות. בינתיים אחי שיפץ את הדירה (בהסכמתי כמובן) והשקיע מכספו 350 אלף ש"ח. (הדירה הייתה מאוד מוזנחת) אך טרם העביר לי כסף כי חיכינו שהעו"ד שמטפל בנו יעביר את הדירה לרישום מסודר וחוקי בטאבו ע"ש אחי. אתמול סוף סוף הושלם ההליך ואחי ביקש פרטי בנק שלי על מנת להעביר לי את חלקי בדירה לפי חישוב השמאות. הבנתי שבשנה החולפת מחירי הדירות עלו בלמעלה מ-15%. שאלתי היא האם אחי צריך להעביר לי כסף לפי חישוב השמאות הנמוכה מלפני שנה וחצי או שעליו להתחשב במחירי הדירות עכשיו? אשמח לתשובה בהקדם האפשרי. המון תודה רבה!
סוגיה משפטית.. ( אני רק יכול להגיד שסביר להניח שהאח שלך לא היה משקיע 350,000 ש"ח אילו היה יודע שתדרוש שווי שוק עדכני.)
סיכמתם שהוא יקנה לפי השמאות שהייתה ברשותכם ולא לפי שמאות עתידית.. נראה לי לא הוגן כלפי האח שהשביח את הנכס.. בגדול אם אני הייתי בסיטואציה כזו מול אחי ...לא הייתי מעיז לדרוש שקל נוסף מעבר למה שסיכמתם.. תנסה על כוס קפה ב 4 עניים לרמוז לגביי תוספת בגין עליית מחירים של הנדל"ן אם אתה רואה שהוא טיפה מתנגד תעצור !!! לא שווה לריב עם אח בשביל זה. זו דעתי האישית ואין לראות זאת כהמלצה משפטית.
ואיך קבעת שמחיר הדירה עלה ? אולי העלייה היא בעיקר בגלל השיפוץ שהאח ביצע ... האם הזמנת שמאי מקרקעין לבדוק ?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
