שלום, מה ההבדל בין שמאות פרטית לפני חתימה על חוזה לעומת שמאות של משכנתא? תודה
נתחיל בזה שזה לא אותו מוצר ...אחד ההבדלים העיקרים הוא בנושא האחריות המקצועית כאשר מזמינים שמאי לפני שנחתם חוזה הוא חשוף לתביעה על רשלנות במידה ופיספס מידע חשוב לדוגמא לא בדק אם יש חריגות בניה בנכס כלומר הקונה מסתמך על חוות הדעת של השמאי ומחליט אם להיכנס לעסקה או שלא כדאי לו לאור הממצאים שקרא בדוח (הפקעה, חריגות בניה, מטרדים, רישום שגוי בטאבו ועוד...) כאשר מבקשים משמאי להגיע לנכס אחרי שנחתם חוזה החשיפה לתביעה כמעט ולא קיימת כלפי הלקוח לשומה מקיפה יש תקן מה חייבים לכתוב בדוח מוזמנים לכתוב בגוגל תקן 19 של מועצת שמאי המקרקעין בטוחה למתן אשראי בנקאי.
יש הבדל מבחינת היקף מידע שנדרש השמאי לכתוב בדוח בין שומה מלאה, לשומה מקיפה (לרשות לניירות ערך), שומה מצומצמת (משכנתא)...שמאי שמגיע לפני שנחתם חוזה יכתוב לפי תקנים המחמירים ביותר
כשאני כותב דוח שמאות לנכס ומגיע לביקור בנכס לפני חתימת חוזה הדוח יכלול בקלות 30 עמודים בחוות הדעת כאשר שומת משכנתא תסתיים ב 6 עמודים...זה לא אותו מוצר.
דוגמא נוספת בשמאות מצומצמת לאחר חתימת חוזה, כשמאי לא נדרש לבדוק את המצב התכנוני (מה כתוב בת.ב.ע, שימושים מותרים, הפקעה, זכויות בניה ועוד....)
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
