במסגרת בקשתי לאישור תוספת בניה הוצע לי ע"י המנהל לבצע הקניית קרקע. האם באופן כללי זה משתלם? כמה זה משפיע באחוזים על ערך הבית שתהיה בעלות פרטית לעומת המצב הנוכחי שבו רשומה חכירה מהוונת בטאבו? מדובר בתת חלקה אחת מבין שתיים בחולון. שטח מבונה הוא 156 ושטח קרקע 290. תודה
האם משתלם לבצע בדרך כלל כן .. במיוחד כאשר המנהל יוזם מבצעים אטרקטיבים
כאשר אתה חוכר וברצונך לנצל את זכויות הבניה הלא מנוצלות אתה נדרש לשלם דמי היתר ואת ההסכמה שלהם לחתום על היתרי בניה .. כלומר יקר ובירוקרטיה .. אם יש עודף כסף פנוי ללא ספק הייתי עושה הקניית בעלות ...
לאחר רכישת הבעלות ורישומה, יוכל הבעלים לפנות ישירות ללשכת רישום המקרקעין או לוועדות המקומיות לצורך ביצוע פעולות במקרקעין ללא צורך באישור או בהסכמה של רמ"י ומבלי שיידרש לשלם תשלום כלשהו בגין פעולות אלה (כגון: העברת זכויות ותוספת בנייה).
לעניין השפעה על ערך הנכס .. יכול לנוע סביב 9%- 5%... כל מקרה לגופו
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
גלעד שלום ראשית תודה על המידע . שנית כשבוצע החישוב נעשה על פי שטח העסקה ביני לבין המנהל למרות שכשבניתי הפקיעו לי כ 21 מ"ר כך שהשטח הרשום היום בטאבו על שמי הוא פחות ממה שנחתם מול המנהל ועד כמה שידוע לי זכות קניינית גוברת על חוזית אז האם לא היה צריך לחשב את דמי ההקנייה לפי הרשום בטאבו? תודה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמיד החישוב יבוצע לפי שווי הקרקע ולא לפי שטח הקרקע .. במקרה שלך אמור להיות 4.5 משווי המגרש ללא מחוברים
לגביי הפקעה לצרכי ציבור מגישים תביעה לפיצוי דו-שלבית כנגד הוועדה המקומית לתכנון ובניה (בהנחה ווהפקעה היא מכח חוק התכנון והבניה)
שלב א' בגין שינוי יעוד
שלב ב' בגין לקיחת השטח בפועל - שינוי רישום בעלות על החלק המופקע בלשכת רישום מקרקעין.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
