האם אי רישום בניין כבית משותף גורם לירידת ערך של הדירות בבניין?
אריק שלום רב,
שווי שוק של נכס מתלכד רק אחרי בחינת המצב התכנוני (זכויות בניה, היתרי בניה), בחינת המצב המשפטי, בחינת המצב הפיזי.
אם יציעו לך דירה שרשומה בפנקס הבתים המשותפים ואתה תדע בדיוק עפ"י תשריט היכן המחסן שלך היכן החניה שלך לעומת דירה אחרת שלא רשומה בלשכת רישום המקרקעין בפנקס הבתים המשותפים ולא ניתן לדעת היכן החניה שלך היכן המחסן שלך, מה גבולות החלקה ויש דייר שרגיל להחנות היכן שבא לו ואתה לא יכול להוכיח באופן חד משמעי שזאת החניה שלך .. איזה דירה היית מעדיף ?
תחילה אציין שבלשכת רישום מקרקעין ישנם 3 פנקסים
* פנקס הבתים המשותפים שם ידוע בדיוק מה זכות הקניין של כל דייר ודייר
* פנקס הזכויות - רמה נמוכה יותר חסרים פרטים על מנת שירשם בפנקס בתים משותפים.
* פנקס השטרות - חסרים הרבה מאוד פרטים
לגביי השלכות של הרישום בלשכת רישום מקרקעין
אם אגיד לך שבנקים לא מוכנים לתת משכנתא עבור נכס - דירה בבניין משותף אשר קיים מעל 15 שנים ועכשיו אתה רוצה למכור ונדרש ממך להשיג קונה מיוחד שלא צריך משכנתא כלומר קונה את הדירה במזומן ללא צורך בהלוואה ... (אפשרי אבל קשה מאוד וזמן חשיפה ממושך בשוק והמחיר יהיה בהכרח מתחת לשווי שוק)
בהצלחה
ג.פ
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
