אני מקווה שתוכל לסייע למרות התיאור הלא מסודר- בתוכנית במגרש יש 80 דירות בשטח ממוצע של 125 מ"ר. העירייה מאשרת להוסיף 10 דירות ו-500 מ"ר כך ששטח הממוצע יהיה כ-113. כלומר יותר דירות אבל שטח לדירה ממוצע קטן יותר. השאלה בכמה עלה ערך הבניין כולו. הרי יש כאן תוספת של 10 דירות אבל מצד שני מפחיתים מכל דירה בממוצע מספר מ"ר. האם החישוב הנכון הוא רק להכפיל 500 במחיר מ"ר לאזור זה? או שהתוספת של כמות הדירות משפיעה יותר מההפחתה של כ-10 מ"ר ממוצע לדירה. אני מקווה שהשאלה ברורה. תודה.
החישוב הוא הרבה יותר מורכב מזה אחד הפרמטרים הוא נושא הצפיפות לדוגמא אם בבניין אחד יש 15 דיירים ובניין אחר עם 80 דיירים
שניהם בנינים חדשים עם מעלית וחניה, צמודים אחד לשני .. כלומר ככול שיותר צפוף ויותר דיירים בבניין השווי לכל מ"ר בדירה בבניין של ה 80 דיירים יקטן ברוב המקרים בגלל הצפיפות אבל יש עוד פרמטרים שצריך להביא בחשבון כדוגמת נוף, גובה קומה, רמת פרטי גמר ועוד...
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
