בנכס מסחרי קיימת חריגת בניה די גדולה ובמקום 200 מ"ר יש 400 מ"ר. האם לצורך מכירה או פינוי בינוי יש ערך ושווי לחלק שלא בהיתר המקורי? אם אבקש להכשיר את החלק שלא בהיתר מה ההוצאות הכרוכות בשל כך? אשמח לדעת כמה אמורה לעלות שמאות גם.
נושא חריגות בניה מתחלק ל 3 חלקים עיקריים:
1. חריגה מת.ב.ע - תכנית בניין עיר
כלומר שזכויות הבניה הם ל 500 מ"ר ובפועל בנוי 600 מ"ר אז נדרשת הכנת ת.ב.ע נקודתית ע"מ להכשיר את החריגות
2. חריגה מהיתר בניה - כלומא הת.בע מאפשרת 500מ"ר אך היתר הבניה שניתן הוא ל 150 מ"ר וכעת רוצים להכשיר 100 מ"ר נוספים.. זה בהחלט אפשרי נדרש רק להוציא היתר עדכני + תשלום היטל השבחה
3. חריגות שבוצעו לפני כניסתו של חוק התכנון והבניה שבוצעו לפני שנת 1965 במקרה זה אין אכיפה מצד הרשויות המקומיות משום שהחוק לא היה בתוקף לפני 1965 ...
האם לצורך מכירה/פינוי בינוי יכירו בחריגות זה תלוי אם ניתן להכשיר אותם... אם לא אז לא ... המגמה היא שלא נותנים פרסים למי שעבריין בניה ..
לשאלות ספציפיות מוזמן לפנות במייל
גלעד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
