דו"ח שומה עבור דירת ירושה מתחלקת

שלום, מה צריך לכלול בדוח שומה עבור דירת ירושה שאמורה להתחלק בין שלוש יורשות, כמה זמן לוקח עד שמתקבלת חוות דעת שמאית? האם כל אחת מהיורשות צריכה להביא שמאי מטעמה או ששמאי אחד עבור הדירה מספיק? תודה

היי בתיה, חוות הדעת לעניין שווי שוק תכלול בין היתר: תאור הסביבה, תאור החלקה, תאור הבניין, תאור הדירה וההצמדות שלה (כדוגמת מחסן חניה מרפסת...) שלב הבא בדיקת המצב התכנוני - האם יש זכויות בניה לא מנוצלות,בדיקת היתרי בניה האם יש חריגות בניה ... בדיקת המצב המשפטי האם הדירה מושכרת לדייר מוגן, האם הדירה רשומה נכון בלשכת רישום מקרקעין ... האם בתקנון הבית המשותף רשום שזכויות הבניה העתידיות מוצמדות לדירה הספציפית, האם חכירה או בעלות פרטית ? .. שלב הבא: סקר מחירים לנכסים דומים עסקאות שנסגרו וכמה מבקשים מוכרים בסביבה.. תחשיב תוך כדי התאמות לנשוא חוות הדעת אם משופץ, נוף, התרשמת השמאי מרמת אחזקה בדירה ועוד... בנוסף ממליץ לבעל הנכס המוכר לבקש מהשמאי התייחסות לנושא תשלום היטל השבחה לוועדה המקומית, תשלום מס שבח למשרד האוצר...שתדעו כמה נשאר לכם בנטו לדוגמא אם שווי שוק הוא 1.5 מליון והמיסים הם 700,000 ש"ח בגלל זכויות בניה לא מנוצלות אולי לא כדאי למכור... לגבי דרישה ל 3 שמאים לנכס אחד נשמע לי מוזר... תנסו לברר האם יש שמאי נייטרלי שכולכם סומכים עליו שהוא מקצועי ...כל השמאים יציינו בחוות הדעת עסקאות השוואה בסביבה .. בהצלחה !

שאלו את מנהל/ת הפורום:

יניב רפאל שמאי מקרקעין

053-6248992

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר