האם נכון לומר בתמ"א 38/2 שהתמורה לשטח גן לעומת מרפסת בקומות אחרות הינה פי 2 או לחילופין מה יחס התמורה - איזון בן מ"ר מרפסת למ"ר שטח גן למ"ר שטח דירה? תודה
שירה שלום רב, חסר נתונים.. אנסה לענות
בגדול בפרויקט כל דירה מקבלת ניקוד את הניקוד קובע שמאי מקרקעין כאשר הוא נותן מקדם אקוולנטי ראוי לדוגמא חצר בדירת גן בטח 50 מ"ר לעומת דירת גן עם חצר של 400 מ"ר אז עבור ה - 50 מ"ר הראשונים יהיה מקדם גבוה יותר ועל כל שטח נוסף מעל 200 מ"ר המקדם יפחת בשל שוליות אותו הדבר גם במרפסות עבור דירה עם מרפסת של 12 מ"ר עם נוף פתוח לים יהיה מקדם אקוולנטי שונה וגבוה יותר בהשוואה לדירה עם מרפסת ענקית שם יש שוליות (תפוקה שולית פוחתת) ..אם עדיין לא ברור אופן החישוב אל תהססי ...מוזמנת להתקשר
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
