1. האם הפטור קיים לדירה שמושכרת (הבעלים לא גר בה). 2. אם יש תוכנית המאפשרת בניה על הגג, האם העירייה יכולה לנצל ההזדמנות ומבקשת היטל השבחה גם בגין התוכנית בגג בעת הקמת מרפסות. 3. אם לאותו אדם יש 3 דירות בבניין 80 מ"ר 80 מ"ר 90 מ"ר. האם הפטור חל על הדירות או על חלקן? 4.חישוב היטל ההשבחה- האם מחושב לפי מחצית שווי מ"ר בנוי בדירה? כלומר אם בדירה זה 20000 למ"ר אז מרפסת 10000. תודה
ערן שלום רב,
1. האם קיים פטור לדירה מושכרת בגדול לא.
ראה פס"ד בנושא - שאלה מעניינת זו נידונה בת.א (י-ם) 3351/03 הוועדה המקומית ירושלים נ' מנהל עזבון המנוחים, שניתן בפני השופט רון אלכסנדר.
2. אם הת.ב.ע המשביחה כוללת הוראות גם למרפסות וגם לבנייה על הגג אז יחייבו לפי הת.ב.ע .
אם הת.ב.ע היא רק למרפסות אז יחייבו היטל השבחה רק עבור הבקשה למימוש בניה - מרפסות (מימוש חלקי)
3. בעת בקשה לבניה (ניצול יתרת זכויות בניה) יינתן פטור אחד לדירה אחת.
4. החישוב הוא לפי שווי מ"ר מבונה לא מ"ר בנוי !
מהשווי הבנוי מורידים מע"מ, יזמות (אם בניין חדש יחסית), עלויות בניה ואז מגיעים ליתרה של שווי מ"ר מבונה (זכות לבניה ) נותנים מקדם אקוולנטי למרפסת נע בין 0.3 ל0.5 תלוי בנוף (לים..) כפול מספר המטרים שמבקשים לבנות זאת ההשבחה וההיטל השבחה הוא מחצית מההשבחה ..אם לא ברור מוזמן להתקשר
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על הפרגון :)
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
