אני מחפש באזור הרצליה דירה יד 2 לרכישה, וראיתי כמה דירות ישנות בבניינים של 3 קומות משנות ה50-70. כשבדקתי באתר של העירייה במח ההנדסה, ראיתי שיש היתרי הבנייה,ישנים משנות ה60 וה 70. ראיתי ,בבניין אחד שרשום בתיק הבנין היתר בנייה לבניין בן 3 קומות -ולא רשום כמה דירות בכלל יש בקומה. בבניין אחר ,רשום בנין בן 3 קומות למגורים ,ובקומה שבה הדירה המבוקשת רשום היתר ל 3 דירות באותה קומה -אך בפועל יש 4 דירות.. האם צריך היתר בניה פרטני לכל דירה ודירה לפני שבכלל מזמינים שמאי? האם כשיש היתר בנייה כוללני כזה, לכל הבניין, ולא ספציפית לדירה - זה נחשב שלדירה אין היתר בנייה בכלל (או שכך נהוג)? אגב,האם כשיש היתר כללי כזה לבניין ולא לדירה ספציפית זה אומר שערך הדירה נמוך מהשוק ? תודה.
כל בנין נבנה בהתאם היתר בניה + תוכנית בניה מצורפת.
יש לעיין בתוכנית הבניה ולבדוק התאמה לדירה בפועל.
מומלץ לבצע באמצעות איש מקצוע מתאים.
בברכה,
ארי
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
