שלום ותודה מראש לעונים אנא ענו על כל השאלות אם ניתן אני נמצא בשלבים מתקדמים להיתכנות חתימת חוזה מול קבלן הבונה בין היתר דירת גן כאשר כל הגינה המצורפת היא גינה תלויה שמתחתיה ישנו חניון תת קרקעי מתוכנן,(אין אישור תב“ע למשהו אחר באיזור בו אני מעוניין, בדקתי מול וועדה לתכנון ערים תוכנית עתידית של השכונה , ונמצא מתאים ,כמו כן גם פיתוח עתידי ,מיבני ציבור ,נגישות דרכים ,ודרכים קיימות ועתדיות ונמצא מתאים... הקבלן סיפק בינתיים חוזה כללי ,טיוטה,כללית לכל מתענייני הפוריקט על מנת שיוכלו לגשת לעורך דין פרטי לייעוץ, כמובן שידוע שהקבלן יכול לוותר על הקונה במידה ומתחילים הסתגיות לכן: א. מה הטעם ? מה הערך המוסף ברכישת שירות עורך דין נוסף שאין בעצם יכולת לשינוי של ממש? ברור שרוב חוזה הטיוטה פועל לטובתו של הקבלן.. האם אבחנתי לגשת לעורך דין רק לאחר צירוף של תוכנית מכר ,חשמל ,אינסטלציה נכונה? ב. לאחר קריאת החוזה פעמיים אין מצוין למי שיהיה שייכת האחריות על איטום הגג של החניון ,שמהווה בעצם את כל שטח הגינה העתידית... מה קורה במקרה כזה לאחר חלוף שנת בדק ושנות האחריות לאחר חלוף השנים לפי חוק המכר? הרי במקרה של גג הבניין המשותף כולם משלמים על תקינתו במסגרת מיסי וועד הבית בטח ובטח לאחר שנות בדק ומכר.. האם נכון הדין גם לגבי גג משותף? במקרה גג חניון? מי אמור לספוג את שיקום הגינה העתידית שלי ואיטום מחדש במקרה כשל לאחר שנות בדק ומכר?
את רוב השאלות יש להפנות לעורכי דין בפורום.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
