בכתבה שקראתי בכלכליסט מהתאריך 13/1013 - "סקר בקרב רוכשי דירות קובע: קונים בוחנים את מספר החדרים יותר מהגודל במ"ר". היה רשום, אני מצטט: "כשמאי אני נותן משקל רב לגודל ופחות למספר החדרים, כי העלות לשינוי החלוקה הפנימית של הדירה נמוכה יחסית, אבל מניסיוני אני יכול לומר שהישראלי הממוצע מייחס למספר החדרים ולתכנון הפנימי משקל רב יותר מאשר לגודל", מסביר עו"ד חיים מסילתי, שמאי מקרקעין. לדבריו, אף שלעתים יש פערים גדולים, יש יחס ברור בין מספר החדרים לגודל הדירה. כך למשל, דירה בת 80 מ"ר תוגדר בתחשיבי השמאות שלו כדירת 3 חדרים, גם אם בחלוקה הפנימית חדר האוכל הפך לחדר נוסף על ידי סגירת קיר. דירה בגודל 90 מ"ר תתומחר כדירה בת 3.5 חדרים, ו־100 מ"ר כ־4 חדרים. "לא פעם ולא פעמיים אנו נתקלים במקרים שבהם הדירה הוגדרה בחוזה המכירה על ידי העו"ד כדירת 4 חדרים, וכשאנחנו כשמאים באים להעריך אותה השטח תואם יותר לדירת 3.5 חדרים", הוא אומר. חדר יוגדר ככזה אם גודלו 8 מ"ר וכל אחת מצלעותיו באורך של לפחות 2.6 מטר. לפי הנ"ל האם למרות שבטאבו רשום אומנם מ"ר בלבד ובבית רואים 4 חדרים, אבל כשיגיע השמאי להעריך את דירתי לפני המכירה זה יהייה לפי היחס המתואר של מ"ר לכמה חדרים זה מתאים?
שווי נכס מושפע, בין היתר, ממספר חדרים, שטח דירה ואופן החלוקה הפנימית של החדרים בדירה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאי מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
