רציתי לדעת: ירשנו(3 אחים) דירה בצוואה. אחד האחים, הסתבר לנו בדיעבד, הוא פושט רגל. בעת חתימת ההורה על הצוואה הוא היה בכינוס. לא הודיע לכונס, לטענתו לא ידע שהוא צריך להודיע כי הדירה לא נמכרה וכי לפי הצוואה הוא יתגורר בדירה עד פטירתו. מה יקרה עכשיו עם הדירה. האם יכולים להוציא אותו ולמכור? האם יש דרך לפעול נגד המכירה?
למי יש זכות להתגור בדירה עד ליום הפטירה? האם ההורה השני בחיים? הזכויות בדירה נרשמו?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכת דין לורן קוסאשוילי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
א. לפושט הרגל. (חשוב לציין שבדיעבד נודע שבעת כתיבת וחתימת הצוואה - הוא היה בכינוס. ההחלטה על הפשיטה היא כחודשיים מאוחר יתר, ולאחר פשטירת האם)
ב. ההורה השני אינו בחיים. (בדירה מתגוררים פושט הרגל+ 2 ילדיו מעל גיל 18, אחד לפני גיוס ואחד אחרי גיוס שאינם עובדים וכמובן אין מזונות).
ג. הזכויות בדירה טרם נרשמו אולם קיים צו קיום צוואה , לא נרשם בטאבו. פושט הרגל מקבל ק. נכות (חולה נפש) והקיצבה מועברת לחשבון אחד האחים שמונה ע"י ביטוח לאומי כמקבל קצבה (לא אפוטרופוס).
ברור לחלוטין שאם היה ידוע לאחים נושא הכינוס- הצוואה הייתה נראית אחרת אולם...כרגע אנו מבקשים לפתור את הקיים והעומד בפנינו.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכת דין לורן קוסאשוילי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסיטואציה הינה ייחודית ומצריכה בדיקה מעמיקה יותר.
כרגע המצב הוא כזה: לפושט הרגל יש זכויות משני סוגים בדירה. שליש בבעלות, וזכות מגורים לכל החיים. מצב זה יקשה מאד על נאמן לממש את הדירה. לא זו בלבד, שכן ייתכן וישנן יש לפושט הרגל ולילדיו הגנות נוספות, למשל זכות לדיירות מוגנת או לדיור חלופי.
הפתרון הרצוי במקרים כאלו הוא לפדות את חלק החייב בדירה והגעה להסדר עם הנאמן. נדמה כי במקרה זה התשלום לנאמן לא יהיה גבוה ולא יתקרב לערכו הריאלי של שליש מהדירה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכת דין לורן קוסאשוילי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום ניקול , השאלה שלך מאוד תלויה בנסיבות, האם קיבלת הפטר חלוט או על תנאי ? האם יש תיקי הוצל"פ פתוחים שטרם נסגרו בהמשך להליך , אם כן, צריך לדאוג לסגור את התיקים ולדבר עם הממונה לביטול הגבלות שכן הן חל...
המשך תשובה