שלום. שאלה: עברנו דירה לא מכבר לבניין חדש, ופחות מחודש לאחר המעבר התחילו עבודות בנייה ושיפוץ מהיסוד של בניין הרוס שנמצא לידנו (צמוד). חדר השינה שלנו פונה בדיוק לבניין בבנייה (בסה"כ 10 מטר ממנו). הדבר גורם לאי-נוחות: כבר ב-7:30 בבוקר שומעים רעש של עבודות (אני עובד בערבים, אז ישן עד מאוחר). אתמול היה גם אבק שעלה לאוויר מהאתר בנייה שלכלך את המרפסות ואילץ אותנו לסגור את כל החלונות בדירה. בנוסף מכולת הלכלוך שהביאו לאתר תופסת שתיים מתוך 5 החניות הבודדות שליד הבניין שלנו. לפני שחתמנו ונכנסנו לדירה שאלנו את הממונה מטעם בעל-הבית (שיושב בחו"ל) האם אמורות להתחיל עבודות בנייה בבניין ליד, והוא אמר שלהערכתו זה לפחות עוד שנה וחצי עד שיתחילו שם, כך שאין מה לדאוג. הוא גם היה מופתע שהתחילו עכשיו. אני חושש מעוד צרות ובעיות שהעניין הזה עוד עלול להביא, ורציתי לשאול: האם יש תקנות או חוקים כלשהם בנושא שאמורים להגן על השכנים שגרים ליד בניין כזה? מה האפשרויות והזכויות שלי במצב כזה? (מעבר דירה נוסף לא אפשרי כרגע) תודה.
שלום,
לכל עבודת בניה לפי החוק קיימים היתרים ותנאים וניתן לוודא שהקבלן פועל בהתאם להם ובמידה ולא לדרוש אכיפה מאת הרשות המקומית.
לענין בעל הדירה וחתימה החוזה מולו, במידה והוא מסר מידע מטעה ולא נכון, ייתכן שהוא חשוף כלפיכם לתביעה וניתן לדרוש ממנו פיצוי.
בכובד רב,
איל עופר, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היי אייל.
קודם כל תודה רבה על התשובה, זה לא מובן מאליו.
תוכל בבקשה לפרט מהם התנאים וההיתרים שבהם חייב הקבלן לעמוד? או לחילופין להפנות אותי למקום עם מידע אונליין?
לגבי הבעל דירה - איזה פיצוי אפשר לבקש על דבר כזה?
כלומר, האם אנחנו יכולים וזכאים לקבל הורדה בשכר דירה? האם אנחנו יכולים לבקש פתרון פרקטי, כמו התקנת בידוד אקוסטי או משהו דומה?
תודה מראש :)
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מתן שלום,
היתרים שניתנים לקבלן הם בעיקר היתרי בניה הקובעים את אופי העבודה. ניתן לבקש אותם מהרשות המקומית.
לגבי בעל הדירה, הרבה תלוי בחוזה שלך מולו. במידה ומה שכתוב בחוזה סותר או מטעה, בהחלט יש מקום לדרוש פיצוי. עולות כאן שאלות אחרות הנוגעות לכמה ומה הוא ידע בעצמו.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה. :)
לגבי החוקים אני יודע שמותר להם לעבוד ולעשות רעש בין 7 בבוקר ל-7 בערב. מניח שהם יעמדו בזה.
לגבי החוזה - אין בחוזה שום התייחסות לעבודות בנייה ליד או משהו כזה.
מה יכול להיות בו סותר ומטעה אם ככה?
ההתייחסות היחידה הייתה כשדיברנו עם הממונה מטעם בעל-הבית, והוא אמר לנו שלהערכתו זה לפחות עוד שנה וחצי עד שיתחילו העבודות, כך שאין לנו מה לדאוג. הוא גם היה מופתע מזה שהתחילו עכשיו.
העניין הוא שגם אם לא ידע, אנחנו הסתמכנו על המילה שלו בעניין ונכנסנו לדירה. עכשיו אנחנו תקועים כי לעבור שוב דירה כרגע זה לא אפשרי.
אז מה האפשרויות שלנו בעצם?
כרגע אני אפילו שוקל לבקש שישימו לנו בידוד אקוסטי או משהו, לפחות בחדר שינה או בקיר שפונה לאתר בנייה (כדי שלא יעירו אותנו בבוקר).
מה דעתך?
תודה מראש :)
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן לטעון שהוצג בפניכם מצג שונה מהמציאות בקשר לבניה במקום.
בעל הבית יתנער כמובן ויטען שהמצג לא הוצג על ידו ולא בחוזה.
מציע בצורה פרקטית לטעון שנגרם לכם נזק כעת והסתמכתם על המצג שהוצג לכם. המציאות בשטח היא שונה ולכן יש לבצע מיגון אקוסטי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
