שלום, לפני ארבעה חודשים שכרתי נכס מסחרי - משרד לראיית חשבון. על פי החוזה, ניתן לעזוב לפני הזמן במקרה של מפגעים סביבתיים לא צפויים שאינם מאפשרים להמשיך את השכירות הסבירה. מה שבעל הנכס לא טרח להגיד לי הוא שמתחילים פרויקט פינוי בינוי ליד המשרד, וכעת אינני יכול לעבוד כבר במשך חודש בעקבות מפגע הרעש החזק. האם זו עילה מוצדקת לסיים את השכירות?
יועד שלום,
תודה על פנייתך לפורום.
ראשית, העובדה שיש סעיף בחוזה שמאפשר לסיים את החוזה במקרה של מפגעים סביבתיים לא צפויים, הנה נקודת התחלה מצוינת לטענה כי עומדת לך האפשרות לסיים את החוזה.
שנית, יש משמעות רבה לשאלה מה היה היקף הגילוי שנעשה כלפיך על ידי בעל הנכס בדבר הסביבה והמפגעים הצפויים.
שלישית, יש לעיין בחוזה ובהגדרות למפגע סביבתי ככל שישנן הגדרות כאלו. יש להידרש בנוסף לפרשנות המשפטית של המונח "בלתי צפוי".
כל הנקודות האמורות לעיל יקבעו האם מדובר בעילה מוצדקת לסיון החזוה, אם לאו.
לרשותך בכל מידע נוסף,
איל עופר, עו"'ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
