מס רכישה לחוזר מרילוקיישן

אנחנו משפחה שנסעה לקנדה לפני שנתיים עם אישורי עבודה ומתכננים לחזור לארץ ביולי/אוגוסט הקרוב. כחלק מההכנות רצינו לקנות דירה מקבלן כבר עכשיו אבל התברר לנו שנצטרך כנראה לשלם מס רכישה מלא (8%) במקום המדרגות המקלות של תושב ישראל. אין לנו דירה בארץ אך כרגע מתגוררים בדירה שרכשנו כאן בקנדה וכמוכן יש לנו נכס להשקעה (קטן) בארה״ב. שאלתנו היא האם יש דרך לרכוש את הדירה מקבלן כבר עכשיו ולשלם מס רכישה מופחת של תושב ישראל לדירה יחידה. באם זה לא אפשרי התוכנית החלופית (פחות רצויה) היא שנבוא לארץ ונקנה את הבית כאן לאחר הנחיתה. גם כאן יש שאלות מכיוון שבשנת המס נהיה פחות מ-183 ימים בארץ ואז אולי זה לא יאפשר את ההקלה במס רכישה. כמוכן, האם החזקה של בית להשקעה בארה״ב ימנע את ההגדרה של דירה יחידה וגם לא תאפשר הקלה במס רכישה?

קיימת אופצית פנייה למיסוי מקרקעין בטענת שאתם עדיין תושבי ישראל (לפי עמדת מס הכנסה פחות משלוש שנים...), אולם יש לבדוק האם אופציה זו כדאית בשל חשיפה למס הכנסה וביטוח לאומי... החזקת דירה בחו"ל לא מונעת הגדרת יחידה בארץ לצורך ההקלה במס רכישה...

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד ורו"ח קובי צרפתי

053-9368607

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר