מיסוי על רווח מהשכרת דירה בקנדה

שלום ותודה מראש על תשובתך. אני תושב ישראל ורכשתי לפני שנתיים דירה בקנדה, אותה אני בשלב זה משכיר. בסוף שנת המס הקודמת, לפי חישובי מנהל הנכס שלי בקנדה, לא היו לי הכנסות (לאחר קיזוז ההוצאות הרבות לאחר הרכישה). ואילו השנה, יש הכנסות מסויימות. רואת חשבון קנדית הגישה בשמי הצהרה על ההכנסות לשלטונות קנדה. אני העדפתי לקבל חזרה את מיקדמות המס ששילמתי שם במשך השנה, אך אני מבין שבשיטה זו, לא אוכל לקזז פחת בעת מכירת הדירה. לגבי המס בארץ, הייתי אפילו בייעוץ אצל מס הכנסה, אך המפקח לא מכיר את האמנה בין קנדה לישראל, ולכן רק נתן לי הסבר כללי על שתי האפשרויות: 15% מס על המחזור בניכוי פחת 2% (מחיר הדירה - כ-1.1 מיליון ש"ח). אפשרות שניה - 31% מס על ההכנסות, בקיזוז ההוצאות (המס עולה לפי טבלת דרגות מס). לפי חישוביי, אשלם פחות מס לפי האפשרות ה-1. 1. האם נהגתי בחוכמה כאשר דרשתי לקבל חזרה את מיקדמות המס בקנדה? 2. למרות שיש אמנה, האם ייתכן שגם אשלם מס בארץ וגם אקבל תנאים נחותים בקנדה בעת מכירת הדירה (כלומר, האם יש באמנה התחשבות גם לגבי מצב כזה?) 2. האם במצב הנוכחי אני חייב בתשלום מס בארץ ולפי איזו שיטה עדיף לי לשלם? בתודה מראש, בני

כלומר, אם אני בוחר לקזז מההכנסה את הוצאותיי במשך השנה על הדירה (ולשלם לפי מדרגות המס הרגילות) - האם בנוסף להוצאות מותר לי לקזז גם פחת 2%? זה נשמע יותר מדי טוב.... :)

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד ורו"ח קובי צרפתי

053-9368607

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בוודאי שניתן. לגבי כדאיות ו"נשמע יותר טוב" - לא בטוח... ראה תשובה לשאלותיך הקודמות...

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד ורו"ח קובי צרפתי

053-9368607

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

1. לא בקיא בדין הקנדי. מומלץ לקבל ייעוץ מרו"ח/עו"ד קנדי בנדון. 2. לא תשלם כפל מס בכל מקרה. 3. המסלול העדיף מותנה בעובדות המקרה (סכומים)... ככל שההוצאות (כולל פחת והוצאות מימון) גבוהות יותר, קיימת עדיפות למסלול השני, בו אפשר לקבל גם מזיכוי מהמס ששולם בחו"ל...

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד ורו"ח קובי צרפתי

053-9368607

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר