השטחת אדנית בתוך מרפסת היטל השבחה?

מעוניין לרכוש דירה שבבדק בית התגלה שהאדנית שהיתה בתוך המרפסת הושטחה ולמעשה שטח המרפסת גדל בכך בעוד 2 מטר. האם מדובר בחריגת בניה שחל עליה תשלום השבחה? ואז המוכר אמור לשלם עליה?