יש לי בניין משרדים. האם תוכנית 2385 (הוספת קומה וחצי) חלה? או שחלה רק על מגורים? האם כדי שתחול צריך היתר לשינוי יעוד ממשרדים למגורים? (אם כן במה זה כרוך). האם יש חבות בהיטל השבחה אם אני מוכר גם אם לא ביקשתי ולא קיבלתי שינוי יעוד? ועוד שאלה: האם זה נכון שתוכנית 2385 כוללת בתוכה גם את תוכנית 1680 (חדר יציאה לגג), כך שהיטל בגין כ"א מהן הוא למעשה היטל כפול?
שלום רב דויד
במקרים בהם יש תבע משביחה וזו לא מהווה תבע לפי תמ"א 38 (2.5 קומות) הרי שתחול השבחה.
ככל שאכן מדובר בתוספת אזי שבמשרדים תותר בניה של קומה אחת מכוח תמ"א 38.
לעניין תכנית הגגות יש לשים לב לסעיף 11.1.ה לתמא המאפשר לקבל פטור גם מתכנית גגות ככל שזו "נצבעת " בהוראות התמא.
הריני לרשותך
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אמיר לנטון
053-9386769
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
מיכאל שלום רב, כעקרון לא. יחד עם זאת, העירייה עשויה לקחת בחשבון היטל ההשבחה במסגרת שמאות שעורכת למקרקעין המופקעים, כדי להקטין הפיצוי להפקעה, כך שאתה כאילו "משלם". יש לבחון בשבע עיניים חוקיות הליך ההפ...
המשך תשובה.jpg)
