חישוב היטל השבחה בהרחבת בית

ביקשתי מהוועדה לבניה הגדלת אחוזי בניה לצורך הפיכת קומת עמודים מפולשת למחסן. השינוי כולל: א. הקלה של 5% וניוד מעיקרי לשירות ב.. ניוד 2% מאחוזי הבניה הקיימים ממטרה עיקרית לשירות ג. תוספת 6% למטרות שירות לפי הקלה שניתנה בתכנית בינוי ערים כמה שנים לפני שקניתי את הבית. עכשיו קיבלתי חישוב מס שבח של עשרות אלפי שקלים, ויש כמה נקודות שמאוד יעזור לי אם תענו עליהןי: 1. הבנתי שמס שבח ניתן על הקלות באחוזים ולא על הבניה בפועל (כלומר - גם מי שלא בונה, עצם זה שנתנו לו הקלה מגדיל את שווי הקרקע שלו). בכ"ז חישבו מס על כל תוספת הבניה. לדעתי סעיף ג' לא קשור בכלל אלי אלא למי שמכר לי, כי קניתי ממנו את הבית כשיש כבר תב"ע עם הקלה. האם אני צריך לשלם את זה? 2. העברת אחוזים בהיתר מעיקרי למשני (סע' ב') לא אמורה לפחית משווי המגרש ולקזז מהחישוב? 3. מה שכן, השווי למטר חושב נמוך יחסית עפ"י עסקאות באזור מלפני מספר שנים. אם לפי השאלות הקודם אערער, לא יכולים "להתנקם" ע"י חישוב יקר יותר של השווי למטר? תודה!

יש להיוועץ ייעוץ פרטני במשרדי.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר