היטל השבחה על קרקע והקלות באחוזי הבנייה

בעניין "היטל השבחה "-לעזרתכם אודה לאחי ולי ישנה קרקע של 500 מ"ר ( כ"א 250 מ"ר ) שעליה ניתן לבנות 2 יח"ד ( קוטג דו משפחתי ) ניתן לבנות עד 60% כסטנדרט ועד 20% תוך מתן הקלות של הוועדה.-ביחד 80% על מנת לקבל היתר נצטרכנו לבצע היין של השטח ( כל אחד מאיתנו כ-85,000 ש"ח למינהל ) העירייה דורשת אגרות והיטלים של כ-48,000 ש"ח לכל יחידה. עד כאן הכל סבבה ולגטימי. אך נדרשנו לשלם לוועדה "היטל השבחה " בגובה 50% . את השטח אבינו קיבל בזמנו מאביו ,שקיבל אותו בשנות ה 50-60. השמאי של הוועדה העריך את השטח עפ"י מכרזי מנהל דומים באותו איזור ע"ס 1,200,000 ש"ח-כולל היטלים ופיתוח. השאלה שלי הינה- 1. מה שווי הקרקע לייחוס למול הערכת השמאי העכשווית. הרי הקרקע הייתה שווה משהו ( לדעתנו הרבה,דעתו לא ידועה )-איך ניתן לדעת שווי היסטורי על מנת מה גובה ההשבחה ? 2.מהו אופן החישוב לגובה ההשבחה בגין 20% אחוז זכות הבנייה שקיבלנו בהקלה ? תודה לכל המסייעים

אבי שלום , לא ניתן להשיב על שאלתך במלואה שכןבכדי להתייחס לקטע החישובי בפנייתך חסרים נתונים משמעותיים ומהותיים. באופן כללי -אם טרם חלף המועד ניתן להגיש השגה לנושא היטל ההשבחה והתיק יעבור לשמאי מכריע עליך להיוועץ עם עוד ומומלץ להעדר בשירותי שמאי שמתמחה בתחום ביטל ההשבחה בהצלחה עוד רענן גל רענן גל ושות' מתמחים במקרקעין ומיסוי 

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר