היטל השבחה מרפסת שמש

שלום, ברצוני לקנות דירה אשר נוספה לה מרפסת בשנה האחרונה. הדירה שייכת לבניין בן 8 קומות שכולו עבר תוספת בניית מרפסת לכל הדירות. המרפסת מוצהרת ע"י המוכרים כ-12 מטר. לדירה קיים טאבו מלפני השינוי. המרפסת כלולה בארנונה של המוכרים. האם יחול על המרפסת היטל השבחה כלשהו ומתישהו ? תודה מראש, אדי

אדי שלום, היטל השבחה משולם בעת מימוש הזכויות, היינו בעת הוצאת היתר בנייה או בעת מכירת הנכס. לפיכך, יהא זה יותר מסביר להניח שהיטל ההשבחה בגין המרפסת שולם (ככל שאכן היה חיוב בגין בנייתה) בעת הוצאת היתר הבנייה לבנייתה. כמו כן, בעת רכישת דירה יד שנייה, נהוג כי היטל השבחה עד ליום הרכישה מוטל על המוכר, ולאחר מועד זה מוטל עליך - הקונה. דבר נוסף - יש לוודא שהרישום בטאבו משקף את המצב הקיים (החדש). בהצלחה, רקפת שפיים, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

רקפת שלום, בטאבו לא מופיע המצב החדש כלומר, לא כתוב שיש מרפסת. איך אני יכול לוודא שאכן ההיטל השבחה שולם עם ההיתר ? ואם לא ? כיצד אני מעורר את הנושא כך שהמוכרים ישלמו, הרי אני קונה חבילה שלמה, אני משלם על דירה+מרפסת, אני משלם סכום גבוה מאשר שהייתי משלם אם לא הייתה קיימת מרפסת כך שאין סיבה שההיטל השבחה ייפול עליי. תודה, אדי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כפי שציינתי קודם, במסגרת הסכם המכר נקבעות הוראות בדבר החלת היטל השבחה שעילתו נוצרה בגין תוכנית שאושרה עד למועד חתימת ההסכם - על המוכר. כך נהוג בד״כ. כמו כן תוכל לבקש מהמוכר שימציא לך אישור בדבר פטור או תשלום היטל השבחה וזאת עוד בטרם החתימה על ההסכם. אני ממליצה להיוועץ בענין בעוה״ד שמייצג אותך בהסכם הרכישה. יתכן שבניית המרפסת מקורה בזכויות בתב״ע קיימת. תוכל לבדוק פרטים אלו בתיק הבנין ברשות המקומית באמצעות יפוי כוח מהמוכר. בהצלחה, רקפת שפיים, עו״ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אמיר לנטון

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר