שלום, רציתי לדעת מה ההגדרה לשימוש חורג לעסקים שאינם טעוני רישיון עסק? אני רוצה לפתוח סטודיו לאימוני כושר אישיים בדירת מגורים ורוצה לדעת האם יכולה להיות בעיה כלשהי והאם זה נחשב שימוש חורג? (מדובר באימונים שהם מול לקוח אחד בכל פעם/קבוצה של עד שלושה אנשים, עם מספר לקוחות מצומצם ביום. כמו כן האימונים יתבצעו באוירה שקטה עם מוסיקת רקע בלבד).
שלום רב,
"שימוש חורג" בקרקע או בבניין מוגדר, בין היתר, כאחת משתי החלופות הבאות: ראשית, שימוש בקרקע או בבניין למטרה שלא הותר להשתמש בהם לפי כל תוכנית החלה על הקרקע או על הבניין. לפיכך, המדובר בשימוש חורג מתוכנית. שנית, שימוש בקרקע או בבניין למטרה שלא הותרה בהיתר עפ"י האמור בסע' 1 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 (להלן: "חוק התכנון והבניה").
במקרה המדובר, הייעוד הינו למגורים ואילו הפעילות המתוכננת מערבת בתוכה, בצד מגורים כשימוש עיקרי, גם שימוש "עסקי" מהסוג המתואר. ניתן יהיה לטעון כי הפעילות המדוברת אינו שונה ממצב דברים תיאורטי בו בו בעלי הדירה או שוכריה מטפלים מידי פעם בפעם, בבן משפחה, ידיד או קרוב אחר, בטיפול אשר כשלעצמו אינו מצריך הוצאת רשיון ואינו בלתי חוקי מכל היבט אחר (למעט ההיבט בו עסקינן כעת – שימוש חורג), על דרך הושבתו בספת הסלון או במיטה ייעודית אחרת וטיפול בו, כלקוח אחד ויחיד המצוי אותה שעה בדירה, ע"פ מומחיותה כמאמנת כושר.
עם זאת, על מנת לבחון עד כמה העסק הינו "מסחרי" (בהקשר לשימוש החורג), יש לבדוק גם אספקטים אחרים, כגון הסדרי תנועה וחניה, מטרד ליחיד או לרבים ויתר התכליות העומדות בבסיס שקולי ועדת התכנון והבניה בקובעה את השימושים והתכליות המותרים בבנין מגורים. אם המדובר בפעילות מצומצמת עד מאוד, אשר אינה נושאת סממנים של פעילות מסחרית מסיבית, ניתן יהיה לטעון כי אין המדובר בשימוש חורג כלל.ואולם כאמור, הדברים הינם תלויי נסיבות.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
