לפני 4 חודשים הביאה מתווכת א' לקוח לדירה שבבלעדיות שלה. הלקוח הגיע 3 פעמים לדירה אך לא התקדם כלום במהלך ארבעת החודשים. היום הועברה הדירה אלי בבלעדיות. המחיר ירד משמעותית מהגעת הלקוח לפני 4 חודשים. מה הדין לגבי הלקוח שהגיע בזמנו באם יחליט לחזור שוב והאם בעלי הבית שכעת חתמו לי על בלעדיות- יצטרכו לשלם תיווך לי או למתווכת שהביאה את הלקוח לפני 4 חודשים?
רם שלום,
כדי להשיב לשאלתך יש לבחון את מכלול נסיבות המקרה ובין היתר את הסכם התיווך עליו חתום אותו לקוח וכן גם בעלי הדירה עם אותה מתווכת א'.
באופן כללי, כדי שמתווך יהיה זכאי לקבלת דמי תיווך עליו לעמוד בתנאי חוק המתווכים במקרקעין ובין היתר להיות "הגורם היעיל בעסקה". מתיאור שאלתך מדובר בעסקה שונה, עבר זמן ניכר מהצגתה ע"י אותה מתווכת וכן גם מחיר הנכס השתנה באופן משמעותי. לכן, קשה לומר שאותה מתווכת מהווה את הגורם היעיל בעסקה. בשים לב כי יש לבחון את מכלול הנסיבות כאמור.
בכבוד רב,
משה זילברמן, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד משה זילברמן
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
