האם אני יכול לבטל חוזה תיווך בבלעדיות עם מתווך בטענה שבתוך תקופת החוזה עבר לו התוקף של הרישיון והוא לא חידש אותו במשך מעל חודש וממילא היה אסור לו בכלל לעשות פעולות לצורך מכירת הנכס? יצוין שהדירה עדיין לא נמכרה ואנחנו לא מרוצים מהמתווך בכלל ומחפשים עילה לביטול חוזה הבלעדיות, השאלה היא האם תוקף הרישיון שלו מספיק לצורך כך?
אברהם שלום,
חוק המתווכים במקרקעין קובע כי כדי שמתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך עליו להיות בעת שעסק בתיווך בעל רישיון תיווך בתוקף סע' 14(א)(1) לחוק. אציין, כי יש פסקי דין שהכירו בזכאות לדמי תיווך על אף היות המתווך ללא רישיון תיווך בתוקף ולדעתי לטענה שרישיון התיווך קיים אך אינו בתוקף תקופה קצרה של חודש סיכויים נמוכים להתקבל.
עם זאת, ניתן לבדוק אם התקיימו דרישות מהותיות אחרות כדי שהסכם הבלעדיות יהיה בתוקף ולצורך כך יש לבחון את מכלול הנסיבות ובין היתר את הסכם התיווך והבלעדיות עליהם אתם חתומים.
מוזמנים ליצור קשר, אשמח לסייע.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד משה זילברמן
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ואם נסגור חוזה בעצמינו למכירת הדירה ללא סיוע המתווך בזמן שהרישיון שלו עדיין לא בתוקף, זה יעזור?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד משה זילברמן
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כדי להשיב לשאלתך באופן מלא יש צורך בבחינה עובדתית של מכלול הנסיבות.
באופן כללי, ככל שתסגרו חוזה בעצמכם בזמן שהתחייבתם למתן בלעדיות למתווך ייתכן כי תהיו חשופים לדרישה מצדו לתשלום דמי התיווך.
בכבוד רב,
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד משה זילברמן
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
