בשכונה בה אני מתגורר אין כמעט היצע לשכירות, וכולם מצפים למספר פרויקטים שכרגע בתהליכי איכלוס. מצב זה גורם שעבודת המתווכים בשכירות קצת מיותרת משום שיש ביקוש גדול. ישנו מתווך אחד שכל דירה שמתפרסמת במחיר הריאלי, מיד פונה לבעל הדירה ומבטיח לו מחיר יותר גבוה בתמורה לבלעדיות. התוצאה: הוא מחזיק במלאי גדול של דירות בבלעדיות ובכך מקווה להעלות בכח מחירים ולהרוויח מעיסקאות שיעברו דרכו. שאלתי האם אין בכך עבירה על החוק?
אלי שלום,
מתווכים במקרקעין כפופים לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996. לפיו, - בין היתר - על מתווך במקרקעין להיות הגורם היעיל שהביא להתקשרות בעסקה זאת בכדי שיהיה זכאי לדמי התיווך. על פי הפסיקה הרווחת, המתווך אינו חייב להיות - "הקשר הסיבתי" או במילים אחרות, הגורם שבלעדיו לא הייתה עסקה, אלא, כדי לעמוד בתנאי "הגורם היעיל בעסקה" מספיק כי המתווך עשה פעולות שיווק להתקשרות בעסקה בהתאם לתקנות.
מתאור שאלתך, נראה כי נכון לעת הזו אין בהתנהלות המתווך עבירה על החוק.
עם זאת, בקרוב עתידים להתפרסם כללי אתיקה למתווכים במקרקעין - וייתכן כי באלו יהיה למנוע מצבים מהסוג שתארת.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד משה זילברמן
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
