מתווך סייע והגיש לנו זכרון דברים, הופעל עלינו לחץ מסיבי ע"י המתווך ולפיכך חתמנו על זכרון הדברים. רצינו לשנות את זמן מסירת הדירה אך הקונים לא הסכימו. אנחנו עדיין חלוקים עם הקונים בעניין החוזה. למיטב הבנתי המתווך לא רשאי לקבל את דמיהתיווך. היות ואני לא יכולה להרשות לעצמי לספוג את קנס הפרת החוזה 10% מסכום העסקה, עליי לבצע את העסקה. שאלתי היא האם בכך שאני חותמת על החוזה הסופי, מאלץ אותי לשלם למתווך דמי תיווך? ושאלה נוספת בחוזה ישנו סעיף כזה: " חוזה זה מגבש כל מה שסוכם והוצהר בין הצדדים. עם חתימת הסכם זה כל הצהרה, הבטחה, הסכמה, זיכרון דברים בין בע"פ או בכתב או מצג שנעשו או ניתנו לפני חתימת חוזה זה - אם היו כאלה- בטלים ומבוטלים. כל שינוי של הוראות חוזה זה ייעשה אך ורק בכתב. אני מעוניינת למחוק אותו ולרשום במקומו את זה :הואיל והצדדים לא הגיעו להסכמה בעניין "תאריך המסירה" וכי "תאריך המסירה" נקבע לפי זכרון הדברים; יהווה זכרון הדברים כנספח לחוזהׁ . וזאת בכדי שתיהיה לי האפשרות לתבוע או להגן על עצמי מבחינה משפטית האם זה נכון לעשות זאת.
שלום רב,
לגבי החלק הראשון של השאלה - מכיוון שהמתווך סייע בעריכת מסמך משפטי הוא אינו זכאי לעמלת תיווך.
לגבי החלק השני של השאלה - מדוע אתם לא מסכמים את תאריך המסירה על גבי חוזה המכר?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד משה זילברמן
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תאריך המסירה רשום על גבי הסכם המכר, אבל אנחנו חלוקים עד היום לגבי תאריך זה. בנוסף, אנחנו לא מדברים עם הקונים כלל. והם לא מסכימים לשנות את מ. המסירה (הם רוצים שירשם כפי שנרשם בזכרון הדברים. מה שלא ציינתי קודם לכן שבזכרון הדברים לא היה אזכור לתנאי תשלום ופריסת התשלומים, היה רשום רק שזה יעשה ע"י ען"ד שיקבעו בהמשך. עכשיו ישנה התפתחות חדשה ששני העו"ד מעבירים בינם טויוטות הסכם וטרם הגיעו לחוזה מגבש, בנוסף העו"ד שלי העביר לי את טויוטת ההסכם ואמרתי לו שניכר שהצד השני הכין את ההסכם ולפיכך ארצה לבצע שינויים, הוא אמר לי שאבצע ואשלח לו. כשהוא שלח להם את טויוטת ההסכם כפי שתוקנה על ידי הם אמרו שהם לא מסכימים לה, כששאלתי את העו"ד שלי על איזה סעיף הם לא מסכימים הוא לא ידע לומר לי, רק שהם לא מסכימים. שאלתי את העו"ד שלי מה עושים במצבים כאלה. אז הוא אמר שאין הסכמה וכל אחד הולך לדרכו? יום למרת העו"ד שלי שלח לי שוב את אותה טיויטת ההסכם וביקש ואבצע בשנית את התיקונים, אני כבר מבולבלת ולא מבינה מה פשר העיניין. שאלתי היא? מי פה הפר את זכרון הדברים/ משא ומתן / חוזה המכר? מה קורה שצד אחד לא מסכים להסכם המכר אעפ"י שנחתם זכרון הדברים? האם גם אני יכולה לא להסכים לחתום על החוזה ולצאת ממנו ללא הקנס? ואבקש את העיצה שלך בנושא . מודה לך מראש על תשובתך המקצועית.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד משה זילברמן
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כדי לבחון את מעמדו של זכרון הדברים אני חייב לראות את המסמך ולבחון האם הוא עומד במבחני הפסיקה.
עניין זה אינו יכול להיפתר במסגרת הפורום ונדרש כאן ייעוץ אישי.
תוכלי לפנות למשרדי
בברכה,
עו"ד לירן מיכאל
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד משה זילברמן
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
