חתמנו על טופס הזמנה לשירותי תיווך, (בטופס נרשם זמן הפינוי והמחיר שאנו דורשים) בעל משרד התיווך לא נתן לנו העתק. יום למחרת הגיעו קונים פוטנציאליים אשר ראו את הדירה ורצו לרכושה. המתווך קרא לנו להגיע אליו עוד באותו היום בטענה שהקונים מסכימים על זמן הפינוי אך המחיר מעט גבוה להם, הסכמנו להגיע בידיעה שאנו מסכימים למחיר המדובר והוא כבר אמר לנו שהם מסכימים על הפינוי (דרך אגב השיחה עם המתווך מוקלטת. שהגענו להיכרות ומן משא המתן, המתווך שלף מהמגירה זכרון דברים (בשיחה איתו הוא לא הזכיר שהפגישה נועדה לחתימה ) בפגישה עצמה המתווך בעודו יודע מה זמן הפינוי הדרוש לנו הוא התחיל ללחוץ על פינוי מוקדם, אבל ממש ללחוץ. ובנוסף נתן לי את הסכם זכרון הדברים והתחיל להכתיב לי מה לרשום. הקונים הסכימו על פינוי שאנו דרשנו לפני הפגישה וגם בפגישה כי זה מה שדרשנו, הוא לחץ ולחץ על זמן פינוי אשר הם דרשו בהתחלה לפני היחה הטלפונית. יום לממחרת נודע לי שהתווך פעל שלא בחוק בכך שסייע והגיש לנו את הזכרון דברים וכי זכרון הדברים הוא מסמך משפטי מחייב. היום אנו לפני חתימת החוזה ואנו ממש חלוקים עם הקונים אך בגלל שזמן הפינוי הרשום בזכרון אנו נאלצים להסכים עם זמן הפינוי. אנו מסוכסכים עם הקונים כי לא הגענו להסכמה . שאלתי היא: האם אני יכולה לבטל את הרכישה ולא לשאת בקנס (10% מסכום העסקה) בגלל האמור לעיל? ושאלה שניה : האם אני יכולה לא לשלם למתווך בגלל שהוא פעל שלא עפ"י הבנתי שיש תקדימים בנושא? אני ממש לא רוצה לחתום על החוזה האם אני מחוייבת מחובת הסכם זכרון הדברים? אודה לך על תשובתך המהירה. בתודה מראש מיטל . דרך אגב המתווך מוקלט ומודה בצורה כזו או אחרת על מעורבתו בחתימה על זכרון הדברים, יש לציין כי הקונים מכחישים זאת, אך גם הם מוקלטים.
שלום רב,
ראשית, מציע שתפני אליי באופן אישי.
שנית, מתווך במקרקעין אינו רשאי לסייע בעריכת מסמך משפטי. גם שליפת זכרון דברים מתוך משרדו היא אסורה. מתווך כזה אינו זכאי לדמי תיווך. יחד עם זאת, אין בכך כדי להפקיע את מעמדו של זיכרון הדברים ביחסים שלך עם הקונים. כפי שציינתי מדובר בעניין המצריך ייעוץ משפטי ובחינת המסמכים.
בברכה,
לירן
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד משה זילברמן
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר