שלום רב לפני כחצי שנה ביצעתי התקשרות עם מתווך, חתמתי על מסמך בו אני מתחייב לשלם למתווך 2% במידה ותתבצע העסקה (מופיעה רק חתימתי ללא שם+משפחה ופרטי ת.ז), בחוזה לא צוין מחיר הדירה שהוצגה. לאחר מספר ימים שלא הצליח להוריד את המחיר של המוכר, המתווך סיפר לי כי הדירה נמכרה פחות 20,000 מהמחיר שבו המוכר ביקש ממני. לאחר מספר ימים פניתי ישירות לבעל הדירה ושאלתי אותו אודות המכירה, והוא סיפר כי הדירה איננה נמכרה ולא נחתם חוזה כלשהו. אציין כי למתווך אין בלעדיות מול המוכר. בהתקשרות שלי מול בעל הדירה, הושג מחיר זול יותר מאשר המחיר אותו ציין המתווך בפניי במהלך השיחה . ברצוני לציין כי המתווך איננו היה הגורם היעיל בעסקה והמחיר שהושג על ידי זול משמעותית מהמחיר אותו הציע לי ובכך לא הצליח לגשר ביני לבין המוכר. אציין כי אין בידיי הקלטות של השיחות עם המתווך. האם אני חשוף לתביעה? באם כן ,לתקופה של כמה זמן? והאם אני צודק או שעליי לשלם למתווך את הסכום עליו חתמתי בחוזה? מה עליי לעשות?
אביב שלום,
אחד התנאים לזכאות המתווך לדמי התיווך הוא היותו הגורם היעיל בעסקה.
יש לבדוק את עובדות המקרה במדויק - האם המתווך נשכר על ידי בעל הדירה? האם תוכל להוכיח שהמתווך אמר לך שהדירה נמכרה?
המתווך תמיד יכול לטעון שאתה מנעת ממנו להיות הגורם היעיל בעסקה בכך שניהלת מו"מ ישירות מול בעל הדירה לאחר שקיבלת ממנו את הפרטיו ובמקרה כזה כבר נפסק בעבר שהמתווך זכאי לדמי התיווך.
מצד שני - העובדה שבהתחייבות שעליה הוחתמת לא נרשם מחיר הדירה יכולה לעמוד לחובת המתווך.
לא ניתן לתת לך תשובה חד משמעית בפורום הזה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד משה זילברמן
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
