תמ"א 38 בבניין עם חנות

יש לי שאלה חשובה. מה קורה לגבי תמ"א 38 בבניין שהוא בניין מגורים אבל בקומה התחתונה שלו פועלת חנות. החנות מושכרת על ידי בעליה מזה יותר מ-30 שנה מול בעל הנכס שבכלל גר בחו"ל ולא הגיע לארץ מזה שנים. בעל החנות מוכן שנשפץ אבל הוא מתנה את זה הכנסת שיפוצים לחנות. לדבריו, היות והוא עובד במקום יותר מ-30 שנה, הוא זכאי לזכויות כמו כל הדיירים. ברור שהוא מנסה לסחוט אותנו. שתי שאלות – האם יש לו זכויות בתור מי שמשכיר את הנכס במשך שנים? האם הוא יכול "להפיל" את התמ"א 38?

שלום רב, בעל חנות הינו בעל זכות במקרקעין, ככזה נדרשת הסכמתו לפרויטק. נכון שתמ"א 38 דורשת רוב של 66% ו - 80% בתמ"א 38 הריסה ובנייה. היה ואכן קיים כזה רוב ניתן לקדם את הפרויקט ללא הסכמת בעל החנות. אך חשוב להבין שבדיון אצל המפקחת טענותיו לכך שהתנגדותו נובעת מאי קבלת תמורה תעמוד לזכותו ולכן יש לחשוב על מתן פיתרון ריאלי גם לבעל החנות בכבוד רב ובברכה גיא פרבמן עו"ד ונוטריון משרד עורכי דין גיא פרבמן

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר