שלום רב במסגרת תוכנית תמ"א 38 חיזוק בניין היזם רוצה לבנות חניות על מכפילים ולא מוכן להתחייב כי אקבל חניה עם אותם נתונים כפי שבבעלותי היום. - כלומר היזם רוצה לקוחת את כל החניות ולבנות באותו שטח מספר חניות כמעט כפול וחלקם על מכפילים. כל החניות הקיימות היום רשומות בטאבו כהצמדות וכל אחת רשומה בגודלה. הגדלים הם שונים. כמו כן חלקן לא מקורות. חנייתי הינה מקורה והגדולה ביותר בכל הבניין (גודלה כמעט כמו 2 חניות). היזם אינו מוכן להתחייב כי אקבל חניה מקורה באותו גודל ללא מכפילים. האם החוק מחייב אותי להסכים ולוותר על חנייתי שרשומה בטאבו?
שלום רב,
התמ"א אינה מחייבת אותך לוותר על זכות קניינית.
ברור שלאור הבנייה מיקום החנייה אמור להשתנות אך אתה יכול לעמוד בתוקף על גודל החנייה ורישומה בטאבו היה ולא תקבל את האמור סירובך לחתום על ההסכם לא יוכל להגדירך כדייר סרבן וזאת לאור העובדה שהתמ"א אינה יכולה לחייב לקיחת זכות קניינית וזאת בניגוד לחלק יחסי ברכוש המשותף אותה היא כן מאפשרת ברוב הקבוע בחוק.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
משרד עורכי דין גיא פרבמן
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום
ראשית כל תודה רבה על תשובתך המקצועית
כאשר אמרת - לעמוד בתוקף על גודל החניה ורישומה בטאבו - האם הכוונה לעמוד בתוקף לקבל חניה מקורה ללא מכפילים בגודל חנייתי היום (נתונים כפי שהיא היום) והחוק יהיה לצדי
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
לשאלתך - אתה צריך לזכור שייתכן שמיקום החנייה יפגע עקב העמודים של החיזוק את אתה יכול בתוקף לעמוד על זכותך לסוג החנייה והעובדה שתיהיה מקורה
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
משרד עורכי דין גיא פרבמן
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא ניתן לרכוש זכויות במקרקעין "מכללא" אלא באמצעות מסמך בכתב. לגבי שימוש בחצר, אתה לא יכול להתבסס על "זיקת הנאה" משום שזיקת הנאה מתאימה במקרה של מעבר או לחניה וגם זה מבלי להפקיע זכויות מאחרים. אם סג...
המשך תשובה
