בוודאי השנושא כבר עולה כאן, אבל עדיין אני מקבל תשובות סותרות וחשוב לי להבהיר את הנקודה הבאה: אם יש בבניין שלי (נבנה ב1960) זכויות בניה שלא נוצלו בעבר. 1.האם במסגרת תמ"א 38.3 אני יכול להשתמש בהם (עם תוספת כסף שלי לקבלן המבצע תמ"א 38.3) לצורך הרחבת דירתי מעבר ל25 מ"ר שאקבל מכוח תמ"א 38.3, וכל זה במסגרת אותו פרויקט? 2.האם זה תלוי בעיר שהבניין נמצא בו? כי באתר של עיריית חיפה כתוב שחייבים לנצל את אחוזיי בניה (אם רוצים) לפני שמגישים בקשה לתמ"א 38.3? 3.האם זה תלוי בכמות אחוזיי בניה (בהשוואה ל25 מ"ר של התמ"א 38.3)? 4.באחד הכתובות כתוב: ".... אם זכויות הבנייה במגרש נובעות מתוכנית שהופקדה לפני 1 באוגוסט 1989..הוועדה המקומית מוסמכת לאשר תוספת שטחי בנייה בדרך של "הקלות אחוזיות" (כגון תוספת אחוזים עבור שיפור דיור)". האם זה כן אומר שניתן לשלב בין אחוזיי בניה הלא מנוצלים ואחוזיי בניה של תמ"א 38.3 (גם וגם בתוספת תשלום מצדי) ? זה המון שאלות, אבל הנושא קריטי בבניין שלנו לצורך התקדמות התמ"א ומאוד אודה לך אם תעזור ! תודה.
שלום רב,
הוראות תמ"א 38/3 קובעות כי היה ומדובר תמ"א הרחבה נצבעות הזכויות התבעיות והן נהפכות לזכויות מכוח תמ"א. השאלה הינה האם הזכויות הקיימות על המגרש כיום הינן יותר מהרחבה של התמ"אהיה ולא כל הזכויות שלך נהפכות לזכויות מכוח תמ"א ולא ניתן לבנות יותר. היה והזכויות שיש על המגרש גדולות מהזכויות הניתנות מכוח תמ"א ניתן לסגור עם היזם שיבנה גם את הזכויות הנוספות ולקיים מו"מ מה התמורה שתינתן ליזם בגין מימוש הזכויות הנ"ל. בכול הנוגע לשאלתך על עיריית חיפה הרי הכלל שצוין חל גם לגביה.
בכול מקרה המלצתי לבחון את כל מה שהינך מעוניין עם עו"ד המתמחה בתחום
בברכה וחג שמח לך ולבני משפחתך
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
משרד עורכי דין גיא פרבמן
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככל ששווי הדירה החדשה גבוה משווי המרתף החדש אשר היית אמור לקבל, הרי שמדובר בתמורה עודפת ועל כן יש לקבל הסכמות כל יתר בעלי הזכויות. בהצלחה...
המשך תשובה
