אני בעל מגרש אשר בנוי עליו בניין אשר נבנה לפני 60 שנה. המגרש נרכש מהבעלים הקודם אשר הגיש זה מכבר תוכניות להיתר במסלול ירוק, בלי תמ"א וכדומה. כיום, ישנם אישורים ונותר רק לעלות על הקרקע ולשלם את האגרות. אני מעוניין לעשות במקום תמ"א 38 תוך כדי הריסת הבניין ובנייה מחדש (לפי תיקון 3). במקביל, אני רוצה גם לנצל את התוכניות המקוריות ולבנות באופן מיידי על המגרש. האם אני יכול להתחיל כבר בהריסת הבניין בהתאם לקבלת חוות דעת הנדסאית כפי שדורש תמ"א 38 מבלי לקבל עדיין את האישורים הסופיים. האם ניתן למעשה לקבל אישורים לתמ"א 38 תוך כדי הריסת הבניין?
שלום רב,
המלצתי לקדם את ההיתר לפני הריסת הבניין. כיום עומד תיק לדיון לפיו טוען הבעלים, כי העובדה שהרס את הבניין והתחיל לבנות מכוח התמ"א תיקון מס' 2 מאפשר לו להגדיל את הזכויות ולנתל גם את הזכויות של תיקון 3 עיריית גבעתיים טוענת כי לאור העובדה שהבניין נהרס הוא אינו זכאי לזכויות שנוספו לאחר הריסת את הבניין.
עד למתן החלטה בעניין הייתי ממתין
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. אין חיה כזו מס השבחה. יש מס שבח ויש היטל השבחה ערבבת בין שני המושגים. מס שבח יחול עליך או שלא יחול לפי הסטאטוס האישי ללא כל קשר לתמ"א. היטל השבחה סביר לשא יהיה כי שולם קודם לכן, אלא אם העיריה כבר...
המשך תשובה
