אהלן. אני גרה בשכירות בדירה ולאחרונה נודע לי כי הבניין עומד לעבור שיפוץ יסודי במסגרת תמ"א 38. היות ואני לומדת במכללה ואני עובדת קשה בלילות, אני לא רוצה לגור בבניין אשר מתוכננים בו שיפוצים נרחבים. בעל הבית ידע על התוכנית זמן רב והוא לא יידע אותי לגבי השיפוצים. אם הייתי יודעת הייתי בוחרת לגור בדירה אחרת. כתוצאה מכך, עלולים להיגרם לי נזקים כלכליים משמעותיים. מה עליי לעשות?
שלום רב,
ראשית האם במועד חתימת ההסכם השכירות היה הסכם חתום בין המשכיר לבין היזם לביצוע פרויקט של תמ"א 38? היה והתשובה הינה חיובית עומדת לרשותך זכות פיצוי בגין ניהול מו"מ בחוסר תום לב.
היה ובמועד חתימת ההסכם השכירות טרם נחתם הסכם או טרם התחיל מו"מ נושא הפיצוי שלך יהיה יותר קשה ומורכב
בנוסף, תמיד ניתן לבטל את הסכם בהסכמת הצדדים ללא כל פיצוי וקנס (מציע לבחון גם הליך כזה) נושא נוסף שיש לבחון מתי מתחילות העבודות על ביצוע תמ"א 38. לעיתים ממועד החתימה העבודה דה פקטו מתחילה לאחר כשנתיים ובמצב דברים כאמור לא קיימת כל הפרה מצד המשכיר אן מדובר על הסכם שכירות לשנה.
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם החדר נכנס לשטח אז לא ברור למה צריך לשלם תוספת. הרי תקבל תמורה לפי השטח הקיים שיש לך (כולל החדר). אלא אם יש לך הצמדה של שטח נוסף בגג ואז יש למנות שמאי שיקבע את יחס ההמרה בין השטח לבין מ"ר בנוי ואז ת...
המשך תשובה
