שלום רב. אני בעל דירה אשר מושכרת לצד שלישי. במבנה הולכת להתבצע תוכנית תמ"א 38. האם אני זכאי לקבל מהקבלן חזרה דמי שכירות בגין אובדן שכר הדירה במהלך הפרויקט? מן הסתם אני לא אוכל להמשיך ולהשכיר את הנכס בזמן השיפוצים. תודה יעקב.
שלום רב,
מדובר על נושא מסחרי גרידא.
חשוב לי להבהיר, כי רשות המסים אינה רואה בהשבת כספים בגין שכירות כהוצאה מותרת ולכן יזמים רבים נמנעים מלשאת ולהשתתף בהשבת דמי שכירות.
יתרה מכך לא בטוח שאכן דמי השכירות יופחתו בתקופת ביצוע הפרויקט. ובנוסף מה לעשות עם דיירים שמתגוררים בבניין ואשר יאלצו לגור באתר בנייה למה לא לשאת ולשלם להם דמי שכירות ?
לא זו אף זו , אלא שמניסיוני מרבית השוכירם לא עוזבים את הדירה וניהול מו"מ נכון איתם לרבות הבהרה כי היה ודמי השכירות לא יופחתו הם ימשיכו לשלם את אותו השכר גם לאחר סיום הפרויקט במשך שנתיים וזאת למרות התוספות בשטח הדירה , מעלית וחנייה. היה והשוכר לא יסכים ניתן להפחית את שיעור דמי השכירות ולציין, כי בסיום הפרויקט יועלו באופן מידי דמי השכירות ויכמתו את שטח הדירה , מעלית וחנייה.
באמרת אגב אחרונה - בסיום הפרויקט דמי השכירות שתוכל לגבות יהיו גבוהים יותר מדמי השכירות כיום וכן שווי הדירה יעלה בשיעור משמעותי ולכן עמידה על השתתפות היזם בדמי השכירות נראית כהסתכלות בחצי הכוס הריקה ולא החצי המלא
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מציע שתפנו למינהלת העירונית להתחדשות עירונית אשר תסייע לכם. ככלל, שכ"ט בשיעור של 1-1.3 אחוז משווי הדירות החדשות של דירות הבעלים נשמע כסביר ומומלץ ע"י מספר מינהלות....
המשך תשובה
