מה הרוב הדרוש לבחירת נציגות? ישנן כמה דירות שהבעלות על הנכס היא של שני בעלים ורק אחד מבעלי הדירה בחר את הנציגות, האם זה מספיק ואומר שגם בעל הדירה השני בחר את הנציגות? מה הסמכות של הנציגות? האם מותר לנציגות לחתום בשמנו על מסמכים (לא נתנו לה יפוי כח, היא רק נבחרה על ידי חלק מהדיירים)?
הרוב הדרוש לבחירת נציגות לקידום פרויקט תמ"א 38 הינו רוב רגיל.
הסמכות של הנציגות מוגבלת ביותר - הנציגות רשאית לנהל ולקדם את המו"מ עם היזם שנבחר היא אינה חותמת בשם יתר בעלי הדירות על ההסכם והיה ובמועד חתימת ההסכם מעניקים לה יתר בעלי הדיור ייפוי כוח אז היא תיהיה מוסמכת עפ"י הוראות ייפוי הכוח לפעול. בכול מקרה בפרויקטים שמשרדי מייצג בעלי דירות אני מקפיד הקפדה יתרה שתפקיד הנציגות הינו הגוף שמקשר בין היזם לבעלי הדירות הויא אינה חותמת על מסמכים בשם יתר בעלי הדירות
בברכה
עו"ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מס שבח מוטל עפ"י הדין על מוכר הזכויות, במקרה של פרוייקט תמ"א- על כל בעל דירה. אפשרי, וכך מקובל, כי היזם לוקח על עצמו את החבות. עדיין מבחינת מס שבח, הנישום הוא בעל הדירה ושומת המס תצא על שמו ואם המס ל...
המשך תשובה
