שלום, ראיתי הוראת שעה של תקנת שבס שמאפשרת לכאורה להגדיל את מספר יחידות הדיור ב-30% (ולא רק ב-20%). האם הבנתי נכון? מדובר בסעיף 2(9א)(א) לתקנות סטיה ניכרת מתכנית. עוד שאלה: האם בפרויקטים של תמ"א של הריסה ובניה (שכוללת גם זכויות נוספות מהתב"ע) מחשבים את תקנת שבס כאחוז מסך יחידות הדיור שניתן לבנות לפי תמ"א+תב"ע או רק מסך יחידות הדיור שניתן לבנות לפי התב"ע (בלי קשר לתמ"א)? ההגיון שלי אומר שהחישוב צריך להתבצע כאחוז מסך יחידות הדיור הניתנות לבניה במגרש כולו מכח כל התכניות, כלומר - תב"ע + תמ"א.
שלום רב,
הוראות סעיף 2(9א)(א) לתקנות סטיה ניכרת מתכנית מדברות על פיצול דירה שבמצב של פיצול דירה אכן מדובר עד 30%
לאור תיקון מס' 3 הזכויות הינן זכויות מכוח תמ"א 38 אשר צובעות את זכויות מכוח התב"ע ואינן בנוסף. קרי לא מעניקים גם את זכויות התב"ע וגם את זכויות התמ"א
בברכה
עו"ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כפי שציינתי בהודעה המקורית, מדובר בהריסה ובניה מחדש (ולא בחיזוק בלבד). במקרה זה לפי ס' 14א לתמ"א שעודכן בתיקון 3 ניתן לקבל את זכויות התמ"א בנוסף לזכויות התב"ע. לכן לא ברור לי מדוע אתה קובע שלא מעניקים גם את זכויות התב"ע וגם את זכויות התמ"א.
כמו כן, אשמח אם תתייחס לאופן יישום תקנת שבס - האם מחילים אותה על סך כל הדירות הניתנות לבניה מכח התב"ע והתמ"א? כך למשל, אם ניתן לבנות 16 דירות מכח התב"ע ו-12 דירות מכח התמ"א, האם חישוב ה- 20% הינו מה-28 דירות שבסה"כ ניתן לבנות לפי התכניות (כך אני מבין את ההוראה)? או שהחישוב הוא רק מ-16 הדירות שניתן מכח התב"ע?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
ראשית לא ידעתי שמדובר בתמ״א הריסה ולכן הינך צודק לחלוטין הזכויות הן גם תמ״א וגם תב״ע
בנוגע לשבס הם באות רק על זכויות התב״ע
בברכה
עו״ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם השינויים חשובים, אתה בהחלט יכול לפעול ישירות מול ב"כ היזם והיזם לבקש את השינויים ולהסביר כי כפוף לתיקון הדברים תוכל לחתום. אם השינויים אכן הגיוניים יש סיכוי שיקבלו. בהצלחה ...
המשך תשובה
