לפני 10 שנים דייר בנה בבית משותף חדר על הגג ולא שילם לאף דייר ואף לא שיפץ משהו לבנין. האם ניתן היום לבקש תשלומי איזון על חלקנו בזכויות הבניה? האם הוא יכול לעכב או לדרוש יותר , אם אנו רוצים ללכת לתמ"א 38?
שלום רב,
ראשית התנצלותי על העיכוב במתן תשובה וזאת לאור העובדה שהייתי מגויסי בצו 8.
לשאלתך - העובדה שלא ביקשתם עד כה תשלומי איזון פועלת לרעתכם.
אולם, יש לבדוק האם הבנייה נעשתה עפ״י היתר? האם ניתנה הסכמת הדיירים לבנייה והאם בוצעו דיווחים לרשויות המס בגין העסקה שבוצעה היה ולא יש לכם יותר מכלי אחד על מנת לפעול כנגד אותו דייר
בברכה
עו״ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום,
גם אצלנו בבניין קיים מקרה דומה, אך מבדיקה שערכתי בעיריה החדר נבנה ע"פ היתר ולאחר קבלת ההסכמה הנדרשת (75% מבעלי הדירות אם אני זוכר נכון), מה שמותיר אותנו עם סוגיית הדיווח לרשויות המס - האם תוכל לפרט: איזה דיווח היה על בעל דירת הגג לבצע? כיצד ביכולתי לבדוק האם בוצע הדיווח הנדרש? מה בדיוק אנו יכולים לעשות אם נגלה שהבניה של החדר בוצעה ע"פ היתר אך לא בוצע הדיווח הנדרש לרשויות המס?
תודה מראש
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
העובדה שיתר הבעלים מכרו חלק מהרכוש המשותף שלהם לאותה בעל דירה ראשית מחייבת דיווח לרשות המסים.
שנית היא מחייבת תשלום איזון מצד אותו בעל דירה שרכש חלק מהרכוש המשותף של יתר הבעלים.
במידה והבנייה לא דווחה יש לדווח עליה, אחרת החדר הנוסף אינו רשום כדין בטאבו וגם לא יירשם כך. אלא, אם כן דווחה העסקה והתקבלו אישורי מסים
בברכה
עו"ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית תודה על המענה המהיר.
בדקתי ומתברר שלמרות שבניית החדר בגג בוצעה (לפני שנים רבות ולפני שעברנו לבניין) ע"פ היתר (בעבור הסכמת השכנים הוא ככה"נ ביצע בעבר שיפוץ קל בלובי הבניין), אין בנסח הטאבו כל התייחסות לכך - ע"פ הנסח מדובר בדירה זהה ליתר הדירות בקומה העליונה וחלקה ברכוש המשותף זהה לחלקן של יתר הדירות.
האם במצב הנ"ל אכן אין ביכולתו של בעל דירת הגג להתנגד למימוש תמ"א 38 בבניין? או שביכולתו להשלים רטרואקטיבית פרוצדורה של דיווח לרשות המיסים ולתקן את הרישום בטאבו ובכך להסדיר את רישום זכויותיו בחדר הנוסף שבנה בעבר?
תודה מראש
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שוב שלום,
בכול הנוגע ליכולת המשפטית של אותו דייר לסרב, כפי שהבהרתי קודם העובדה שהחדר על הגג לא נרשם על שמו בטאבו מבחינה משפטית יש לו חדר שאין לו זכות קניינית עליו. זה לא אומר שהוא לא יכול להתנגד אך יש בכך היבטיים משפטיים שאתם יכולים לפעול כנגד אותו דייר.
השלמת ההליך באופן רטראוקטיבית מצריכה את חתימתכם על מסמכים למיסוי מקרקעין ואני סבור שלא תחתמו על שום מסמך עד שהנושא של תמ"א לא יוסדר או יובהר.
בברכה
עו"ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בשל ב החתימה על הסכם מחייב עם היזם יש לחתום על יפויי כוח בלתי חוזרים לטובת עורכי הדין. לפני כן אפשר להסתפק בכתב מינוי מצומצם או נוסח מצומצם של יפוי כוח אבל בוודאי לא "בלתי חוזר" בהצלחה...
המשך תשובה
