1. אנו מעוניינים לפעול לחיזוק הבניין שלנו לפי התמ"א 38 ולהרחיב את הדירות (באמצעות הוספת מרפסת)- להדגיש - לא מדובר על תוספות קומות ולא על הוספת מעלית או חניות: 2. מה הרוב הנדרש לפי החוק כדי לכפות על המיעוט הצטרפות לתוכנית כזו? והאם האפשר לחייב אותם להשתתף לא רק בחיזוק אלא גם בהרחבות הדירות שלהן כדי שההבניין יהיה בקו ישר ולא יהיה מצב שחלק הוסיפו מרפסות וחלק לא?? ידוע לי שבמקרה של הוספת קומות ודירות ניתן לחייב ברוב של 66 (לאחר פניה למפקח) ובמקרה של הריסה ובניה מחדש מספיק רוב של 80% (ופניה למפקח) - אבל לא ידוע לי מה הרוב הנדרש כשרוצים לחזק את הבניין להרחיב מרפסות (ולא להוסיף דירות וקומות נוספות) תודה
שלום רב,
ראשית התנצלותי לעיכוב במתן תשובה וזאת לאור העובדה שהייתי בצו 8.
בכול הנוגע לשאלתך - הרוב הדרוש לבצע הרחבה מכוח תמ״א 38 הינה 66% .
היה ומדובר בהרחבה שלא כוללת חיזוק מכוח תמ״א 38 הרוב הדרוש 75%.
עו״ד גיא פרבמן
גיא פרבמן עו״ד
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברוך החוזר לניהול הפורום: ותודה על תגובתך:
א. נדמה לי שטעית מאחר שהשאלה כן מתייחסת לתמ"א 38 והרוב של שישים ושישה אחוזים - מדבר על הוספת יחידות דיור נוספות: אבל יש גם גירסה של תמ"א שכוללת מימון על ידי הדיירים (מבלי להעזר בקבלן):
כלומר - השאלה מתייחסת להרחבת דירות מכוח תמ"א 38 (לא כולל הוספת יחידות דיור) - יש כזו אפשרות בחוק: ולכן לא צריך 75 אחוזים:
ולכן השאלה מה הרוב הנדרש של חיזוק הבניין לפי תמ"א 38
(כידוע תמ"א 38 מתאפשרת גם במקרה שלא מוסיפים יחידות דיור אלא מחזקים הבניין ומרחיבים הדירות הקיימות (זו תמ"א 38 בגרסה שלא כוללת מימון חיצוני)
ולכן השאלה שלי באיזה רוב ניתן לחייב את המתנגדים ועל מה בדיוק ניתן לחייב אותם?
שוב תודה:
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
ותודה על האיחולים
הררוב הדרוש לביצוע הרחבות הינו 60% ראה לשם כך סעיף 4 לחוק המקרקעין חיזוק בתים משותפים
בברכה
עו"ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד נריה כהן
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מורכב מידי לענות כאן. יש המון אספקטים. של מיסוי, שך קניין, של היטל השבחה, של עניינים מסחריים וכו`. תצטרכו לפנות לייעוץ פרטי של מומחה בתחום ההתחדשות בדגש כל ניסיון במצב רישומי כמו שלכם אשר יבחן את ההני...
המשך תשובה
